ООО «Стокманн СПб центр», управляющий торговым комплексом «Невский центр», выиграл иск против ООО «Эйч Энд Эм Хеннес энд Мауриц», дочерней компании шведской корпорации H&M.
Причиной иска стало закрытие магазина, который ранее занимал 2,5 тыс. м2 на 1-2 этажах комплекса. В настоящий момент эту площадь занимает Gloria Jeans. «Стокманн СПб центр» же решил взыскать с предыдущего арендатора не только стоимость аренды, но и маркетинговые расходы. К тому же, как следует из материалов дела, условия для шведов в ТЦ были лояльнее, чем для других арендаторов.
При этом арендная плата с учетом занимаемых ответчиком площадей и привлекательности ответчика для покупателей, была существенно ниже арендной платы, установленной для иных арендаторов. Одновременно условиями договора аренды была предусмотрена ответственность арендатора за закрытие помещений магазина «Н&М» в рабочие часы и согласован размер такой ответственности. При этом арендодатель вправе зачесть сумму штрафных санкций за закрытие магазина из поступающих от арендатора платежей. Поскольку с 03.03.2022 по 06.08.2022 и с 01.12.2022 по 15.05.2023 (дата расторжения договора аренды) арендатором были закрыты помещения магазина «Н&М», арендодателем были начислены и удержаны из поступивших платежей штрафные санкции. Оставшаяся задолженность по договору предъявлена к взысканию с ответчика в рамках настоящего дела, — говорится в материалах дела, имеющихся в рапоряжении редакции.
Отметим, что базовая арендная ставка для шведского ритейлера 7 млн рублей, что ниже платы, установленной для других магазинов. Штрафные санкции за нарушение обязательства не закрывать магазин во время работы центра составляли 108 рублей за 1 м2 в день. И этом само российское юрлицо Н&М подало встречный иск о взыскании с управляющей компании «Невского центра» неосновательного обогащения. Но суд требования о выплате 46 млн в пользу шведов отклонил.