Представители крупных строительных холдингов, риелторских агентств и сетевых компаний обсудили перспективы развития Приморского района.
Он два года подряд — лидер по вводу жилья в Петербурге и давно рекордсмен по численности населения. Плюсов у района много, но и минусы нашлись.
В Приморском районе «молодая» застройка, вследствие чего нет типичных проблем старых районов и хорошая экологическая обстановка с крупными зелеными массивами. К проблемам района, на которые может обратить внимание потенциальный покупатель квартиры, эксперты отнесли транспортную доступность к центру города, пробки и недостаток бизнес-центров. Торгово-развлекательных точек при этом более чем достаточно, уверены игроки рынка.
«Но на работу жители Приморского все равно ездят в другие районы. И мы понимаем, что сколько дороги ни строй, миллион жителей на них не поместится. Нет ли угрозы привлекательности района по этой причине?» — поставил вопрос модератор конференции Алексей Федоров, директор департамента рынков капитала и инвестиций Bright Rich | CORFAC International.
По мнению Ольги Трошевой, директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), этот недостаток не отпугивает покупателей.
«Что касается жителей Петербурга как покупателей квартир, то есть некая привычка; те, кто всегда жил на севере города, маловероятно, что переедут в южные районы. И наоборот, кто живет в южных, как правило, не готовы переехать на север города. К Приморскому району люди очень привыкают», — высказалась Ольга Трошева.
Ее мнение во многом разделяет Вячеслав Лапочкин, руководитель риелторского агентства: «Я сам живу у метро «Комендантский проспект». Нам продавать жилье в Приморском районе легко. Что касается транспортной доступности, то все значительно улучшилось, когда район перестал быть отсеченным от города ж/д переездами. Кроме того, в Приморском шесть станций метро».
Однако эксперт согласился, что работать рядом с домом удобно, но офисных площадей в Приморском районе пока недостаточно, хотя и они понемногу появляются в районе.
Примером успешной коммерческой недвижимости может служить сравнительно молодой конференц-центр «Коломяжский» у станции метро «Пионерская», в гостеприимном зале которого, кстати, и проходил круглый стол.
Олег Тихомиров, директор отделения Сбербанка по Ленинградской области, подтвердил, что финансирование жилищного строительства традиционно является одной из ключевых отраслей для Сбербанка. За девять месяцев с начала года прирост кредитного портфеля Сбербанка по строящимся объектам в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил более 17% и превысил 225 млрд рублей.
Социалка
Эксперты отметили, что важным критерием при выборе квартиры является социальная инфраструктура. Тем временем долгое время жилищное строительство в Приморском районе заметно обгоняло появление социальных объектов, вследствие чего сложности с устройством детей в садики и школы были обычным делом для местных жителей. Застройщики ответили на это проектами комплексной застройки.
«Недостаток социалки девелоперы стараются устранять за счет развития собственной инфраструктуры в крупных проектах комплексного освоения территорий. В частности, у нас в ЖК «Юнтолово» полностью синхронизированы темпы строительства жилья и социальной инфраструктуры. В настоящий момент у нас построены и открыты два детских сада и школа. До конца года будут сданы школы и детский сад. Ведется строительство поликлиники и четвертого детского сада. К моменту завершения проекта в новом микрорайоне будет еще 8 школ и 16 дошкольных учреждений», — привел пример выхода из ситуации Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург».
О таком же подходе в своих проектах рассказал Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI:
«Наш опыт создания современной комфортной среды обитания в этой локации в Каменке — это в первую очередь проект Ultra City — самый крупный для нашей компании за всю историю RBI. В проекте более 3600 квартир, это почти 300 тысяч кв. м. В Приморском районе, где строится много жилья, есть определенные проблемы со школами и детскими садами, поэтому мы построили внутри квартала два детских сада и школу на 825 мест. Все они уже переданы городу и работают».
«В этом году холдинг Setl Group завершил строительство 14-й очереди проекта «Чистое небо». Это более 1,23 млн кв. метров жилья, благоустроенное общественное пространство с фонтаном и одна из самых современных в городе workout-площадок», — поделилась Ольга Трошева.
Подобные масштабные проекты становятся своеобразным локомотивом развития района, отметили участники круглого стола.
Цифры
Ольга Трошева поделилась, что рекордный пик продаж квартир в текущем году пришелся на август-сентябрь, при этом средняя цена квадратного метра в новостройке держится сегодня на сходном уровне весны 2022 года. Средняя цена квадратного метра в Приморском одна из наиболее конкурентоспособных среди спальных районов с активным объемом предложения.
«В этом году цифры по вводу жилья и спросу несколько выше, чем в прошлом. По нашим прогнозам, совокупный объем спроса в городе вместе с агломерацией может составить 3,4–3,5 млн кв. метров», — привела цифры Ольга Трошева.
По словам экспертов, Приморский район в пиковые периоды спроса, то есть в 2019–2020 годы, составлял около четверти рынка Петербурга. Сейчас его доля — порядка 14% в связи с сокращением предложения. Более того, спрос на квартиры для семей — «двушки» и «трешки» в Приморском районе на несколько процентных пунктов выше, чем в среднем по городу. На двухкомнатные квартиры, например, по городу спрос составляет 22% от общего, а в Приморском районе — 28%.
Застройщики и сети
Подключение к сетям — неизменно важнейший вопрос для любого застройщика. На сегодня работа с энергетиками отлажена. Вводимые в эксплуатацию девелоперские проекты Приморского района, среди которых есть небывалые по объему, наподобие ЖК «Юнтолово», получают электричество без задержек. Во многом это удается благодаря тому, что компания «Россети Ленэнерго» принимает свои решения с учетом перспективного развития города.
«Компания ведет активную работу по взаимодействию с существующими потребителями и перспективными заявителями. «Россети Ленэнерго» участвуют в развитии Санкт-Петербурга, создают необходимую электроэнергетическую инфраструктуру и обеспечивают надежное электроснабжение объектов», — отметил Сергей Милюхин, заместитель начальника управления по перспективному развитию сети компании «Россети Ленэнерго».
«Электросетевые объекты нередко находятся на территории собственника земельного участка. Это существенно ограничивает возможности использования земли при капитальном строительстве. Переустройство сетей осуществляется силами и под контролем компании «Россети Ленэнерго» за счет собственных земельных участков или заинтересованных лиц», — добавил Сергей Айриян, начальник отдела компенсации нарушенных прав департамента управления собственностью «Россети Ленэнерго».
Эксперты подвели краткое резюме конференции: жить в Приморском сегодня престижно, а значит, не стоит ждать ни снижения объемов строительства, ни падения спроса. Напротив, оба показателя обещают расти.