75% строящихся офисных помещений в Петербурге не выйдет на открытый рынок. Площади компании арендуют еще на этапе строительства на фоне сокращения вакансии.
Как следует из данных консалтинговой компании Nikoliers, в I квартале 2024 года доля свободных офисных площадей в Северной столице сократилась с 8,4 до 6,4%. Самое значительное сокращение вакансии аналитики отмечают в Калининском районе города.
Качественные спекулятивные офисные здания компании арендуют еще на этапе строительства, поэтому ввод новых объектов не сказывается уровне вакантности на офисном рынке Санкт-Петербурга. Доля свободных офисов в городе, наоборот, продолжает снижаться. Если в конце 2023 года в целом по рынку доля пустующих площадей составляла 8,4%, то к концу первого квартала этот показатель опустился до 6,4%, — рассказала заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева.
На фоне сложившейся конъюнктуры рынка растут и арендные ставки. Темпы строительства офисных площадей остаются сдержанными. К примеру, средняя ставка аренды офиса класса А выросла с начала года на 8% и составляет 1,8 тыс. рублей за кв. м. Динамика повышения цен в классе В ниже — офисы за I квартал 2024 года прибавили около 1% к стоимости.