Уровень вакансии офисных помещений класса А в Петербурге сократился до 4,7% в I квартале 2024 года. Вакансия в более бюджетных проектах также снижается, но не так значительно.
Для сравнения, еще в IV квартале 2023 года уровень вакансии площадей класса А составлял 8,7%, тогда как сейчас оценивается лишь в 4,7%, свидетельствуют данные IBC Real Estate. В абсолютных значениях уровень вакансии составляет около 71 тыс. кв. м. против 132 тыс. в IV квартале прошлого года.
В классе B уровень вакансии сократился с 6,6% до 6,1%. В среднем уровень вакансии офисных площадей оценивается в 5,6%.
Доля вакансии по ключевым бизнес-центрам класса А приближается к привычным значениям 2018-2021 годов – 3,5%-5%. Низкий уровень девелоперской активности, полная заполняемость бизнес-центров еще на этапе стройки продолжают формировать дефицит качественного предложения на рынке, что позволяет прогнозировать на последующие девять месяцев 2024 года дальнейшее снижение доли вакантных площадей и рост арендных ставок минимум на 5%, – комментирует руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.
При этом в I квартале 2024 года в эксплуатацию вводились объекты класса В. По прогнозам аналитиков IBC Real Estate, объем нового строительства в 2024 году в Санкт-Петербурге может составить менее 100 тыс. кв. м и стать минимальным за более чем 20 лет наблюдений.