Арендаторов Петербурга привлекают офисы в новых бизнес-центрах вопреки существенной разнице арендной ставки в новых БЦ и зданиях, введенных в эксплуатацию до 2019 года.
В частности, доля вакантных площадей в таких офисных зданиях близка к нулю, а арендная ставка составляет более чем 4 тысячи рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и OPEX, следует из данных компании IBC Real Estate.
В классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 2 тысячи 852 рубля за квадратный метр в месяц. По классу В также установлен рост средневзвешенного запрашиваемого показателя: на третий квартал средняя запрашиваемая ставка аренды варьируется на уровне 1 тыс. 634 рублей за квадратный метр в месяц. На ситуацию повлияла нехватка качественного вакантного предложения, а также низкие объемы нового спекулятивного строительства, указывают в IBC Real Estate.
Тем не менее средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисных зданиях, введенных в эксплуатацию за последние пять лет, гораздо выше таких показателей БЦ, ввод которых состоялся до 2019 года включительно.
И доля вакантных площадей в зданиях БЦ, которым менее пяти лет, гораздо меньше, чем у более старых зданий БЦ. По классу А в городе наблюдается острая нехватка доступных офисных зданий (3,3%). В классе В также вакансия стремится к минимуму (3,7%).
По словам руководителя филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергея Владимирова, рынок офисной недвижимости города в настоящее время характеризуется минимальной за всю историю наблюдений долей вакантных площадей.
В частности, крупных блоков, а также высокими запрашиваемыми арендными ставками, в особенности на офисные объекты класса А, введенные в эксплуатацию за последние пять лет. С точки зрения строящихся объектов до конца года — большинство из них уже реализованы на этапе строительства, — рассказал Владимиров.
Речь идет, например, о бизнес-центрах «Невская ратуша» и Atlas City II. Эти БЦ не выйдут на открытый рынок после ввода, объяснил он.