На начало декабря 2024 года доля свободных площадей под формат «стрит-ритейл» показывает минимальное значение за последних 6 лет — 5,6%. Об этом свидетельствуют данные NF Group.
Более того, на наиболее знаковых торговых коридорах — Невском проспекте, Б. Конюшенной ул. и Большом проспекте П. С. — свободны 2-4%.
При этом на фэшн-коридорах города на Неве (Большом проспекте П. С. и историческом районе Старо-Невский проспект) в последние два года отмечалось увеличение ротации — бутики открывались и закрывались, арендаторы сменяли друг друга. Фактически высокий спрос на эти локации под ритейл привел к историческому минимуму вакантных площадей за все время наблюдений.
По мнению Анны Лапченко, директора департамента торговой недвижимости NF Group Петербурге, «перегрев» рынка и конкуренция за помещение, спровоцированные высокой активностью со стороны арендаторов, с большой вероятностью приведут к увеличению ротации в 2025 году. Это прежде всего скажется на наиболее знаковых локациях с высокими арендными ставками и приведет к краткосрочному росту вакантности до 6-7%, что тоже считается низким уровнем вакансии.
Свою роль в текущих процессах сыграл рост аренных ставок в уходящем 2024 году. Если в большинстве торговых коридоров города прибавка стоимости ставок составила 5-10%, то для ключевых локаций он достиг и превысил допандемийные цены. К сведению, ставки на Большом проспекте П. С. на декабрь 2024 составляют 4,0-8,5 тыс. руб. за «квадрат» в месяц, что почти вдвое выше уровня 2023 года. На Невском проспекте можно обнаружить ставки в 3-15 тыс. руб. за «квадрат», на Б. Конюшенной ул. это 5-9 тыс. руб. за «квадрат» в месяц.