Набиуллина заявила о восстановлении рыночной ипотеки и смене пропорций с льготной
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина рассказала, когда стоит ждать оживления рыночной ипотеки, подчеркнув, что говорить о ее смерти все же не приходится.
По словам Набиуллиной, говорить о том, что рыночная ипотека умерла, нельзя. Конечно, объемы выдачи снизились, но этот сегмент продолжает работать. Она привела цифры: даже в первой половине прошлого года, когда ключевая ставка находилась на пиковых значениях, банки ежемесячно выдавали от 10 до 20 тысяч таких кредитов. Сейчас этот показатель вырос примерно в два раза.
Однако вопрос о большей доступности жилищных кредитов остается открытым. Объясняя, что такое нормальная ипотечная ставка, глава регулятора указала на период экономического равновесия, когда инфляция закрепляется на целевом уровне. Такой период в стране уже был: когда рост цен несколько лет держался в районе 4%, рыночные ставки по ипотеке опустились до 9-10%, а иногда можно было найти предложения и под 8%.
Тогда, как отметила Набиуллина, льготной ипотеки практически не существовало: на 50 выданных рыночных кредитов приходился всего один льготный. Сегодня же картина прямо противоположная — на одну рыночную сделку приходится две льготных. Получается, что массовые льготные программы вытесняют классическое ипотечное кредитование. И чем шире такие программы, тем дольше рынку придется ждать возвращения доступных ставок.
Сравнивая показатели этого года и прошлого с 2019 годом, можно заметить интересную деталь: общее количество выдаваемых кредитов осталось примерно на том же уровне. Просто полностью изменилась структура — поменялись местами доли льготных и рыночных программ. Раньше именно рыночная ипотека была гораздо доступнее.
Поэтому для восстановления этого сегмента требуется комплексный подход: необходимо снижать инфляцию и удерживать ее на цели в 4%, а также сворачивать широкие льготные программы, оставляя их только для адресной поддержки граждан. Только так можно вернуть рыночной ипотеке ее прежнюю доступность, заключила Набуллина во время пресс-конференции по ключевой ставке.