БЦ «Юпитер» в Петербурге выставили на торги за 4,4 млрд рублей
Российский аукционный дом выставил на торги бизнес-центр «Юпитер» в Петербурге за 4,4 млрд рублей и паркинг за 1,3 млрд рублей.
Российский аукционный дом выставил на торги бизнес-центр класса А «Юпитер», расположенный на Стартовой улице в Петербурге. Начальная цена лота составляет 4,4 млрд рублей. Вместе с офисным зданием продается прилегающий паркинг, который оценили в 1,3 млрд рублей. Оба объекта реализуются отдельными лотами, их совокупная начальная стоимость достигает 5,7 млрд рублей.
В РАД уточнили, что данные активы входят в состав многофункционального комплекса «Аэропортсити». Этот комплекс построила австрийская компания Warimpex. Бизнес-центр «Юпитер» имеет площадь 18,6 тыс. квадратных метров и был введен в эксплуатацию в 2011 году. В настоящее время все помещения здания сданы в долгосрочную аренду компании «Газпром Инвест». Аренда осуществляется по среднерыночным ставкам, а договоры действуют до 2029 и 2032 годов.
Продавец выступает в лице акционерного общества «Микос», которое владеет бизнес-центром. На торги выставляется 100% акций этой компании. Паркинг также является собственностью «Микоса». Торги организует Российский аукционный дом на своей электронной площадке. Заявки от потенциальных покупателей принимаются до 1 июня. Победитель аукциона получит в собственность не только здание и парковочный комплекс, но и права аренды, приносящие стабильный доход до начала следующего десятилетия.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что продажа полностью сданного в аренду бизнес-центра с долгосрочными контрактами является редким предложением для петербургского рынка. Наличие надежного арендатора в лице структуры «Газпрома» делает этот лот привлекательным для консервативных инвесторов, ориентированных на стабильный денежный поток. При этом начальная цена квадратного метра в «Юпитере» составляет около 236 тыс. рублей, что сопоставимо с рыночными показателями для объектов класса А в локациях, приближенных к аэропорту.
Российский аукционный дом подчеркнул, что оба лота реализуются отдельно, поэтому покупатели могут приобрести как только бизнес-центр, так и паркинг, либо участвовать в торгах по обоим объектам. Решение о продаже активов, вероятно, связано с оптимизацией портфеля собственника. Итоги аукциона станут известны после 1 июня, когда завершится прием заявок и состоится процедура торгов.