NF GROUP сообщила о снижении ставки на склады Петербурга на 6%
В Петербурге и Ленинградской области в январе–июне 2026 года ввели рекордные 358 тыс. м2 складов. NF GROUP также зафиксировала сокращение сделок и снижение ставок аренды.
В январе–июне 2026 года в Петербурге и Ленинградской области ввели 358 тыс. м2 качественной складской недвижимости классов А и В, сообщили в NF GROUP. Это стало максимальным результатом для первого полугодия за всю историю наблюдений.
На этом фоне рынок столкнулся с почти четырёхкратным сокращением сделок и снижением ставок аренды. По предварительным данным NF GROUP, совокупный объём качественных складов в регионе достиг 6,5 млн м2. За первые шесть месяцев арендаторы и покупатели заключили сделки только с 37 тыс. м2 площадей, что почти в 4 раза меньше, чем в январе–июне 2025 года.
Расхождение между вводом и поглощением увеличило объём свободных помещений. Доля вакансии с учётом субаренды достигла 5,6%, прибавив 3,8 п. п. по сравнению с концом 2025 года, сообщил "Деловой Петербург".
В NF GROUP отметили, что рост предложения меняет баланс сил на рынке и даёт арендаторам больше времени на выбор площадок и согласование условий. Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Петербурге Илья Князев назвал происходящее сменой рыночной парадигмы.
По итогам II квартала 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка на сухие склады класса А составила 10,38 тыс. рублей за м2 в год без учёта НДС и операционных расходов. Это на 6% ниже уровня конца 2025 года. В NF GROUP ожидают, что к концу года ставка может снизиться до 9,5 тыс. рублей за м2 в год, а вакантность — до 5,2% с учётом субаренды.
По прогнозу консультантов, по итогам 2026 года объём сделок на складском рынке Петербурга и Ленобласти может составить 150–200 тыс. м2. В компании считают, что для арендаторов новая ситуация означает расширение выбора, а для собственников и девелоперов — рост конкуренции за крупных пользователей.