Инвестиции в офисную недвижимость Санкт-Петербурга выросли втрое
По данным IBC Real Estate, за первое полугодие 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость северной столицы достиг 43 млрд руб. Это на 24% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.
Главной причиной спада стало резкое сокращение активности в торговом и складском сегментах — там вложения упали более чем на 90%. На этом фоне офисная недвижимость показала мощный рост. Объем инвестиций в сегмент увеличился более чем в три раза — с 2 млрд до 7 млрд руб.
Лидером по привлечению капитала остается жилой сектор: 22 млрд руб., или 51% от общего объема, при 13 заключенных сделках. По сравнению с первым полугодием 2025 года показатель снизился на 22%.
Оставшаяся часть средств распределилась по коммерческой недвижимости. На офисы пришлось 17%, или 7 млрд руб. (5 сделок). Год к году объем вложений вырос в 3,2 раза. Многофункциональные комплексы привлекли 16% инвестиций — 7 млрд руб. при пяти сделках, что на 78% выше результата прошлого года. Доля гостиничного сегмента составила 14%, или 6 млрд руб. (4 сделки). Это практически на уровне первого полугодия 2025 года, несмотря на небольшое снижение на 3%.
В торговом и складском сегментах закрыли всего по одной сделке на сумму менее 500 млн руб. каждая. На каждый из них пришлось по 1% от общего объема вложений.
Рост в офисном направлении в значительной степени обеспечили сделки с участием непубличных ЗПИФ. Из пяти транзакций две прошли через управляющие компании кэптивных фондов — на них пришлось 5 млрд руб. из 7 млрд, то есть более 60% всего объема инвестиций в офисы.
Инвестиционные сделки по-прежнему доминируют на рынке: 42 млрд руб., или 97% от общего объема. В эту категорию входят покупки объектов для получения дохода, а также приобретение участков под новое строительство и редевелопмент. Годом ранее доля таких сделок составляла 93%.
Ключевыми покупателями, как и ранее, выступают девелоперы. Их интерес распространяется не только на площадки под жилье — в первом полугодии 2026 года они активно приобретали офисные объекты, гостиницы и многофункциональные комплексы, расширяя свои портфели.
«По нашим прогнозам, совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 года составит 90–100 млрд руб. Несмотря на сохраняющуюся высокую ключевую ставку, ограничивающую активность части инвесторов, интерес к рынку остается высоким. Отложенный спрос, сформировавшийся в текущих условиях, может стать одним из драйверов инвестиционной активности по мере смягчения денежно-кредитной политики», — отметил руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.