Коммерческая недвижимость Петербурга привлекла 101 млрд рублей за 9 месяцев
За январь–сентябрь 2026 года в коммерческую недвижимость Петербурга вложили 101 млрд рублей. По итогам года аналитики ждут 120–130 млрд.
Объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за девять месяцев 2026 года составил 101 млрд рублей. Такие данные приводят аналитики IBC Real Estate в предварительных итогах третьего квартала. Прогноз на весь год — 120–130 млрд рублей.
Для сравнения: в 2025 году объем сделок равнялся 160 млрд, в 2024-м — 201 млрд, в 2023-м — 151 млрд рублей. Несмотря на снижение, в IBC Real Estate подчеркивают, что активность остается существенно выше значений до 2020 года.
Основные покупатели — девелоперы. На них приходится 56% совокупного объема инвестиций в недвижимость города. Главную активность формируют компании жилого сегмента.
По сегментам динамика разная. Жилая недвижимость за девять месяцев собрала 46 млрд рублей — почти столько же, сколько за весь 2025 год (44 млрд). Прогноз на 2026-й — 60–70 млрд. Гостиничные активы привлекли 16 млрд против 11 млрд годом ранее, ожидания — 20–25 млрд. Офисы получили 13 млрд рублей (37 млрд в 2025 году), склады — 17 млрд (19 млрд), многофункциональные комплексы — 8 млрд (10 млрд). Торговая недвижимость показала 1 млрд рублей против 39 млрд годом ранее. Прогноз на 2026 год: 20–25 млрд для офисов, 30–40 млрд для складов, 10–15 млрд для МФК и 5–10 млрд для торгового сегмента.
Арендный рынок демонстрирует разнонаправленные тренды. В офисах доля свободных площадей достигла 7,5% (+2,9 п.п. год к году), или 392 тыс. кв. м. За квартал вакантность выросла на 1,2 п.п., или на 67 тыс. кв. м. Собственники на фоне снижения деловой активности начали снижать запрашиваемые ставки — в среднем на 5–10% по рынку. Однако до конца года не исключен их рост, если свободные площади в ключевых бизнес-центрах найдут арендаторов.
Складской сегмент, напротив, укрепляется. Вакантность снизилась на 2,8 п.п. за три месяца до 4,0%, или 313 тыс. кв. м. В IBC Real Estate это связывают с приостановкой маркетирования крупных опций, ранее предлагавшихся в субаренду. Объем ввода за девять месяцев достиг 543 тыс. кв. м — второй результат за всю историю наблюдений для аналогичных периодов.