Свободные офисы в Петербурге выросли на 40% за девять месяцев
К началу октября свободные офисы в Петербурге занимают 282 тыс. кв. м — на 40% больше, чем год назад. Доля вакантных площадей достигла 6,5% предложения.
Рынок офисной недвижимости Петербурга продолжает накапливать свободные площади. К началу октября 2026 года объем вакантных помещений достиг 282 тыс. кв. м, что на 40% больше, чем годом ранее. Доля свободного предложения составляет 6,5%, сообщает консалтинговая компания NF GROUP по итогам девяти месяцев.
Распределение по классам выглядит так. В сегменте А свободно 80 тыс. кв. м (5,3%), в классе В — 202 тыс. кв. м (7,1%). Вакантность растет третий год подряд. В NF GROUP объясняют это комплексом геополитических и макроэкономических факторов, которые снижают платежеспособный спрос. Дополнительное давление окажут еще минимум 40 тыс. кв. м, которые уже выставлены на рынок и освободятся в ближайшие полгода.
Основной объем свободных офисов класса А сосредоточен в Московском, Центральном и Петроградском районах. В классе В лидируют Центральный, Невский и Московский районы.
Заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Наталия Киреева обратила внимание на структуру освобождающихся помещений. По ее словам, на рынке высвобождается много небольших офисов площадью до 50 кв. м. Это говорит о том, что малый бизнес одним из первых реагирует на ухудшение экономической конъюнктуры. Одновременно на рынок выходят и крупные блоки.
Ставки в двух классах движутся в разные стороны. В классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка снизилась на 4% с начала года и составила 3 000 рублей за кв. м в месяц с учетом налогов и операционных расходов. Из-за растущих сроков экспозиции некоторые собственники уменьшили цены на крупные блоки от 1 тыс. кв. м. В классе В ставка, напротив, выросла на 3% — до 2 000 рублей за кв. м в месяц с учетом налогов и операционных расходов. В NF GROUP это связывают с изменением структуры предложения: на рынок выходят освободившиеся блоки в центральных бизнес-центрах с высокими ставками.
Директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Петербурге Регина Волошенко отметила, что существенно снижать ставки собственникам мешают рост операционных расходов, налоговой нагрузки и кредитные обязательства. По ее словам, это может привести к умеренному росту запрашиваемых ставок в 2027 году. Владельцы зданий с высокой долей свободных площадей и ставками выше среднерыночных могут скорректировать коммерческие условия в ходе переговоров.