Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга выросли на 21 млрд
За девять месяцев 2026 года вложения в коммерческую недвижимость Петербурга и Ленобласти составили 59 млрд рублей — на 55% больше, чем годом ранее. Регион занял около 10% российского рынка.
Инвестиционный поток в коммерческую недвижимость Северной столицы заметно вырос. По данным агентства AVG Недвижимость, за январь–сентябрь 2026 года вложения в этот сегмент в Петербурге и Ленобласти достигли 59 млрд рублей. Годом ранее сумма равнялась 38 млрд, то есть прирост составил 55%. На регион приходится примерно десятая часть всех российских инвестиций в коммерческую недвижимость.
Однако не все сегменты чувствуют себя одинаково. Арендный спрос на склады и торговые площади падает, а вакантность растет. В складском сегменте объем сделок за девять месяцев сократился на 45%, до 157 тыс. кв. м. Ставки аренды в классе А упали почти на 9%, в классе В — на 12%.
Похожая картина в торговой недвижимости. В первом полугодии число арендных сделок в торговых центрах уменьшилось почти вдвое — на 49%. Доля свободных помещений выросла с 3% до 5%. Новых площадей рынок почти не получает: с января по сентябрь в Петербурге ввели лишь 16 тыс. кв. м, что на 74% меньше, чем годом ранее.
Владелец AVG Недвижимость Анна Гусева объясняет трудности торговых центров сменой потребительских привычек. Ретейлеры сокращают присутствие в менее прибыльных объектах, а покупатели все чаще выбирают онлайн-заказы.
По словам Гусевой, доставка изменила поведение покупателей: одежду или обувь теперь можно получить на следующий день, а иногда и в день заказа. Поэтому ретейлеры оптимизируют сети, сохраняя наиболее прибыльные магазины и представительские точки в лучших ТЦ. Менее эффективные помещения освобождаются, и собственникам приходится активнее конкурировать за арендаторов.
Офисный сегмент выглядит устойчивее. В первом полугодии ставки аренды в классе А выросли почти на 5%, в классе В — на 2%. Вакантность держится на уровне около 5%.
Расчетная валовая доходность, которую агентство вывело из соотношения арендных ставок и цен предложения, для торговых и производственно-складских помещений составляет около 8% годовых, для офисных — около 7%. В эти цифры не включены расходы на содержание недвижимости, налоги и возможный простой.
Для частных инвесторов Гусева считает наиболее понятным вариантом коммерческие помещения в новых жилых комплексах. Чем крупнее ЖК и активнее он заселяется, тем выше потребность в магазинах и повседневных услугах.
Офисы пока сохраняют положительную динамику ставок, тогда как владельцы складов и торговых центров сталкиваются с ослаблением спроса. Привлекательность объектов для инвесторов, по мнению аналитиков, будет определяться не столько общим объемом вложений, сколько способностью недвижимости приносить стабильный арендный доход.