Комплекс на Кузнецовской улице выставлен на аукцион за 3,5 млрд
В Московском районе Петербурга на торги единым лотом выставили земельный участок 21,9 тыс. кв. м и многофункциональный комплекс на Кузнецовской ул. Стартовая цена — 3,5 млрд., минимальная — 2,5 млрд.
В Московском районе Петербурга на аукцион выставлен крупный имущественный комплекс. Единым лотом продают земельный участок площадью 21,9 тыс. кв. м и многофункциональное здание на Кузнецовской улице, 31, лит. А. Начальная цена — 3,5 млрд рублей, минимальная цена отсечения — 2,5 млрд. Торги пройдут 13 ноября в формате голландского аукциона, сообщает «Российский аукционный дом».
Организатором выступает АО «РАД-Холдинг». Заявки принимают до 12 ноября 2026 года. Задаток в 175 млн рублей должен поступить на счет оператора не позднее того же срока. Аукцион открытый по составу участников и форме подачи предложений, с методом понижения начальной цены. Шаг на понижение установлен в 100 млн рублей, шаг на повышение — 50 млн.
Структура лота включает два объекта. Земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007633:3002 площадью 21,9 тыс. кв. м относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования под объекты торговли. Его начальная стоимость — 2,5 млрд рублей, НДС не облагается. Здание многофункционального комплекса с многоярусным гаражом-стоянкой площадью 26,5 тыс. кв. м оценено почти в 978 млн рублей.
При минимальной цене лота в 2,5 млрд рублей стоимость земельного участка снижается до 1,5 млрд, здание сохраняет оценку в 977 млн. Таким образом, дисконт при снижении цены приходится на земельную составляющую.
По выпискам ЕГРН от 4 сентября 2026 года на оба объекта зарегистрированы аренда в пользу ООО «Управляющая компания „ЛОРД 1“» до 30 сентября 2029 года и доверительное управление в пользу ООО «Управляющая компания „Свиньин и Партнеры“» до 31 декабря 2031 года. Кроме того, зарегистрированы субаренды частей здания в пользу ООО «Меджик Меню Маркет», ООО «АВТОАРЕНА» и ООО «Спектр».
Земельный участок полностью расположен в границах шестой подзоны приаэродромной территории аэродрома Пулково, где запрещено размещать объекты, способствующие массовому скоплению птиц.
Согласно презентации актива, в 2024 году Градостроительный совет Санкт-Петербурга одобрил архитектурно-градостроительную концепцию многофункционального делового комплекса, разработанную бюро «Студия 44». Проект предусматривает строительство восьми разновысотных зданий с офисами, ритейлом на первых этажах, предприятиями общепита, подземным паркингом на 825 машино-мест и шестью скверами с центральным общественным пространством. Продаваемая площадь в согласованном проекте оценивается в 60 тыс. «квадратов».
Договор купли-продажи заключается победителем или единственным участником в течение 10 рабочих дней после подведения итогов. Задаток засчитывается в счет оплаты; при уклонении от заключения договора или оплаты он не возвращается. Если к участию допущен только один претендент, договор заключается по минимальной цене лота. В случае отказа победителя участник, сделавший предпоследнее предложение, вправе заключить договор в течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления организатора. Организатор вправе отказаться от проведения аукциона в любое время до даты его проведения, а также перенести дату или внести изменения в условия не позднее чем за три дня до торгов.