Ипотечные выдачи в Петербурге выросли на 35% за восемь месяцев
а восемь месяцев число ипотечных кредитов в Петербурге выросло почти на 35%, но почти весь прирост дали январь и июнь. В июле и августе выдачи были на уровне прошлого года.
Петербургский ипотечный рынок показал заметный рост за восемь месяцев, однако динамика внутри периода оказалась крайне неравномерной. Количество кредитов увеличилось почти на 35%, но основной вклад внесли всего два месяца — январь и июнь. В июле и августе объемы выдач практически совпали с прошлогодними.
Денежный объем при этом вырос слабее — на 31,5%. Средний размер ипотеки снизился с 5,6 до 5,47 млн рублей, почти на 2,5%. Такой разрыв отличает текущую ситуацию от периодов, когда суммы выдач росли в основном из-за удорожания жилья.
Управляющий партнер агентства «Генератор Недвижимости» Константин Анохин подтверждает: статистика этого года говорит именно об увеличении количества кредитов, но рост распределен очень неравномерно. В январе в городе выдали 4160 ипотек против 1400 годом ранее. В июне — 4750 кредитов, почти на 50% больше, чем в мае, а по сумме прирост к маю составил около 63%. По словам эксперта, именно эти два месяца во многом сформировали сильный результат восьми месяцев.
Январский всплеск частично объясняется ожиданием февральских ограничений по семейной ипотеке. Июньский — реализацией отложенного спроса перед изменением условий кредитования. Дополнительную поддержку оказало смягчение денежно-кредитных условий: в августе прошлого года ключевая ставка составляла 18%, в этом году — 14%. Это вернуло часть покупателей к рыночной ипотеке.
Однако июль и август показали совсем иную картину: выдачи были практически на уровне тех же месяцев прошлого года. Поэтому Анохин не считает рост на 35% новым устойчивым темпом для всего рынка.
В сентябре эксперт ожидает еще один всплеск из-за изменения условий семейной ипотеки с 1 октября, но он может оказаться слабее январского и июньского. Информация о пересмотре программы появилась заранее, и часть покупателей вышла на сделки еще летом. Окончательные параметры стали известны незадолго до вступления изменений в силу, и часть клиентов не успела завершить покупку.
После сентября Анохин прогнозирует охлаждение. Октябрь, скорее всего, окажется слабее прошлого года, а весь четвертый квартал по ипотечным выдачам может заметно уступить концу 2025 года. Повторения прошлогоднего декабрьского всплеска он не ждет: предновогодний спрос и специальные предложения сохранятся, но прежнего эффекта от ожидания изменений семейной ипотеки не будет.
На первичном рынке часть спроса могут поддержать программы застройщиков. Анохин уже отмечает предложения с субсидированными ставками по семейной ипотеке, в том числе до 6–8% для семей с одним ребенком. Для вторичного рынка динамика будет сильнее зависеть от ключевой ставки: ее последовательное снижение способно вернуть больше покупателей к рыночной ипотеке, а разворот денежно-кредитной политики ограничит восстановление спроса.