Предложение новостроек Петербурга выросло на треть при спаде запусков на 35%
Объем квартир в продаже петербургских новостроек за первое полугодие 2026 года вырос на 33% к прошлому году. При этом вывод новых проектов за январь–август сократился на 35%, до 863 тыс. кв. м.
Рынок новостроек Петербурга демонстрирует разнонаправленную динамику. Объем квартир, выставленных на продажу, по итогам первого полугодия 2026 года вырос на 33% к аналогичному периоду прошлого года. Однако вывод новых проектов за январь–август сократился на 35%, до 863 тыс. кв. м.
По мнению руководителя агентства недвижимости Георгия Патанина, такой разрыв не означает, что рост выбора связан с новым строительством. Существенную роль играет управление товарным запасом: застройщики сами решают, сколько квартир и когда открывать для продажи.
Общий объем строящегося жилья в Петербурге в сентябре достиг 5,58 млн кв. м, за год он вырос всего на 2,3%. Количество договоров долевого участия за январь–август сократилось на 4%, до 19,4 тыс. Предложение растет быстрее строительного портфеля, а накопленные продажи пока уступают прошлогодним.
Одна из причин — устройство продаж. Девелоперы не обязательно выставляют все квартиры сразу: часть помещений может оставаться закрытой для бронирования, даже если корпус уже в продаже. В зависимости от коммерческих задач компания может увеличивать или сокращать число доступных лотов.
Патанин приводит наглядный пример: в жилом комплексе может быть тысяча квартир, но покупателям доступны только 20. Через время их становится 200, хотя новых корпусов не появилось. Это значит, что застройщик просто открыл дополнительный объем.
Ограничение предложения позволяет решать несколько задач одновременно. Например, постепенно реализовывать квартиры, которые сложнее продать из-за нижних этажей, планировки или видов из окон. Небольшое число доступных вариантов помогает удерживать ценовую политику проекта. При этом рост предложения не обязательно ухудшает положение застройщика: если нужны дополнительные поступления, компания может временно расширить ассортимент, привлечь средства, а затем снова сократить количество лотов.
Средняя цена предложения в новостройках Петербурга к началу октября достигла 352 тыс. рублей за кв. м, увеличившись за год на 21%. Цены растут одновременно с расширением выбора, но эти показатели сами по себе не говорят о том, что девелоперы столкнулись с избытком жилья или начали массово распродавать запасы.
В сентябре в Петербурге продали 3397 квартир в новостройках, что на 51,1% больше, чем в августе. Доля ипотечных сделок составила 57,2%, за месяц она выросла на 3,8 процентного пункта. Это показывает, что спрос в отдельные месяцы способен заметно восстанавливаться, несмотря на сдержанные результаты за длительный период.
Меняется и география запуска проектов. За январь–август в Ленинградской области девелоперы вывели на рынок 918 тыс. кв. м жилья, что на 34% больше прошлогоднего результата. В Петербурге за тот же период показатель составил 863 тыс. кв. м, так что область опередила город по объему новых запусков.
Патанин не стал бы делать вывод о скрытом ослаблении рынка только на основании роста предложения. По его словам, многое зависит от финансового положения конкретного застройщика и скорости реализации проекта. Если у компании достаточно средств на счетах эскроу, у нее может не быть необходимости открывать большой объем квартир одновременно. При этом девелоперы действительно стали активнее предлагать рассрочки, субсидированные ипотечные программы и скидки, которых раньше не было. Поэтому в отдельных проектах покупатель может получить более выгодные условия, чем в начале года, даже если официальная стоимость квадратного метра продолжает расти.