ЛСР судится с «Дом.РФ» за землю под бывшей дворянской усадьбой

Теперь ЛСР пытается доказать в суде свое право владения на участок бывшей усадьбы Кошелева—Мальцева, располагающееся в центре столицы. Здание компания приобрела за 2 млрд рублей, а вот земля под объектом находится в федеральном собственности. 

Речь идет о структуре группы ЛСР Андрея Молчанова ООО «А плюс Естейт», которая пытается оформить в собственность 0,3 га на Зубовской улице в Хамовниках через суд. Участок, из-за которого пришлось судиться, находится под объектом культурного наследия — бывшей усадьбой Кошелева—Мальцева. Здание переделали в общежитие Военной академии имени Фрунзе еще в советские времена. Общая площадь самой недвижимости — почти 10 тыс. кв. м.

ЛСР заключила сделку купли-продажи еще в 2021 году на торгах. Тогда оператором выступал «Дом.РФ». Стартовая стоимость лота (здание в собственности и права аренды земли) составляла 609,2 млн рублей, однако в собственность компании объект перешел за 2 млрд руб.   Когда компания решила оформить и территорию в собственность, то получила отказ. Земля под усадьбой входит в зону охраняемого культурного слоя и археологического наследия. Теперь за это право владения ЛСР судится с госкомпанией. 

Частные лица и компании довольно часто приобретают землю и другое имущество у государства. Согласно информации Счетной палаты, в период с 2017 по 2019 года из федерального имущества 2,5 тыс. участков на сумму 5,1 млрд руб. Помимо этого, еще 169 объектов на общую сумму 23,1 млрд руб. была реализовано через «Дом.РФ». При этом многие инвесторы, по словам руководителя департамента продаж Российского аукционного дома Григория Начинкина, сталкиваются с похожими  нюансами оформления сделок по государственной собственности.