В Петербургской агломерации ввели в эксплуатацию рекордный объем складов

С начала текущего года размер средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки на действующие склады класса А вырос на 9% и составил до 9 тыс. 400 рублей за 1 «квадрат» в год. Половина объема ввода (91 тыс. кв. м) пришлась на спекулятивные объекты.

Среди крупнейших складских объектов в Петербурге, введенных в эксплуатацию за первое полугодие 2024 года, числятся «Адмирал Волхонка», «SKRAP Бугры».

До конца года девелоперами заявлен ввод не менее чем 650 тыс. «квадратов» складских площадей класса А и В, из которых 335 тыс. квадратных метров — спекулятивные объекты. Крупнейшими из них считаются: комплекс «100К» (117 тыс. кв. м), новый корпус складского комплекса «Осиновая Роща» (69 тыс. «квадратов») и складской комплекс «Фортис 11» (63 тыс. кв. м).

Доля вакантных площадей с первого квартала текущего года показала незначительное повышение с 0,5% до 0,7%. На рынке все так же преобладает предложение блоков площадью менее 5 тыс. «квадратов» за исключением единичных случаев. 

По информации консалтинговой компании NF Group, ограниченный объем доступных в аренду площадей может стать фактором роста арендных ставок до уровня выше 10 тыс. рублей за «квадрат» в год. Что касается диапазона запрашиваемой цены продажи готового сухого склада класса А, то он сохраняется на уровне 75–95 тыс. рублей за «квадрат».

По словам руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Ильи Князева, рост себестоимости новых объектов не остановится. На это влияет высокий уровень ключевой ставки и рост стоимости строительных материалов. Он считает, что минимальная ставка составит 10 тысяч рублей к концу года или даже выше.