Девелоперы ИЖС не исключают стагнацию рынка после введения эскроу-счетов

Некоторые вовсе не готовы присматриваться к этому инструменту защиты клиентов. 

Как сообщает Abn.Agency, девелоперы и строительные компании уже начали готовиться к падению рынка. Эксперты указывают, в  проектах бизнес-класса клиенты в большинстве случаев вообще не используют инструменты кредитования, а строят дома за собственные средства. В экономе и комфорте тренд зависит от конкретного проекта. Доля клиентов с ипотекой в этом случае может варьироваться от 40 до 90%. В целом, по данным Дом.РФ, банк выдал 500 млн рублей в виде кредитов на ИЖС в Ленинградской области на начало мая этого года.

Однако основатель и руководитель компании «СтройТехКонтроль» Роман Салун обращает внимание, пока механизм эскроу для ИЖС повторяет систему в многоквартирном строительстве и не учитывает особенности рынка. Как следствие, не все компании, работающие с частными домовладениями, подходят под критерии банков для открытия эскроу-счетов. А это может нарушить баланс спроса и предложения.

Тем компаниям, которые все-таки смогут работать с эскроу, придется брать кредиты у банков под крепкий процент годовых, чтоб строить и ждать свои деньги после сдачи метров и раскрытия эскроу, — рассказал Салун Abn.Agency.

Предпосылки для стагнации рынка подтверждает и владелец компании Domgazobeton Антон Матрухович. По его словам, не все застройщики готовы применять инструмент эскроу-счетов в своей работе, в том числе и из-за того, что вынуждены будут либо рисковать собственными средствами, либо платить банкам рыночные проценты при высокой ставке ЦБ.

Сейчас введение эскроу-счетов для ИЖС даст небольшую просадку. Большинство наших коллег боятся смотреть в эту сторону, особенно те, у кого есть клиенты без ипотек. Так как появляются дополнительные риски, застройщикам придется вкладывать свои собственные средства или отдавать проценты банку в рамках привлеченного финансирования, — рассказал Матрухович на слете бизнес-клуба Club 500, подчеркивая, что в дальнейшем ситуация на рынке стабилизируется.

Роман Салун предлагает предусмотреть в механизме эскроу-счетов защиту не только дольщиков, но и самих строительных компаний. К примеру, система могла бы предусмотреть постепенное раскрытие эскроу по мере хода строительства.

Например, построили фундамент, подписали акт, раскрыли — получили, идем дальше. Здесь должны быть застрахованы обе стороны: зеркально и справедливо, — считает Салун.

В противном случае, по словам эксперта, на рынке может сложиться ситуация, когда строительные компании будут вынуждены через суд требовать выплат за завершенные объекты, что также грозит дополнительной финансовой нагрузкой на компании.