Сооснователь Bright Rich рассказал о взаимосвязи рынка недвижимости и кризисов экономики

По словам сооснователя и партнера Bright Rich | CORFAC International Виктора Заглумина, речь идет даже об определенной последовательности. В частности, и в 2008, и в четвертом квартале 2013-2014 годов сокращение объема сделок, выход ставки аренды на плато и последующее снижение в первую очередь было характерно для складского рынка Северной столицы. И только затем тренд переходил на московский рынок.  

По итогам первого, второго и третьего кварталов текущего года объем сделок со складской недвижимостью в Северной столице составил 305 тыс. кв. м., из них на третий квартал пришлось 81,7 тыс. «квадратов». Соответствующий показатель является минимальным. При этом, как обратил внимание сооснователь Bright Rich, объем ввода окажется по итогам текущего года рекордным.

На фоне низкого поглощения, которое в третьем квартале начало еще активнее замедляться, и рекордного ввода в 2024 году к концу года будет зафиксировано нарастание вакансии на рынке и возможное дальнейшее снижение ставки аренды.

По итогам третьего квартала арендные ставки на складском рынке Петербурга уже показали первое снижение после восьми кварталов непрерывного роста. В классе А ставка составляет 10 тыс. 200 рублей за кв. м. в год triple net, в классе В — 8 тыс. 220 руб.