Отмена льготной ипотеки повысила спрос на апартаменты в Петербурге

В III квартале 2024 года предложение на первичном рынке сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге составило 126,9 тыс. кв. м. (4,2 тыс. лотов). За квартал этот показатель увеличился на 17%.

Отмена льготной ипотеки повысила спрос на апартаменты в Петербурге
Иллюстрация: Pxhere

По данным консалтинговой компании NF Group, основной причиной роста стал вывод на рынок новых проектов. Средняя цена на предлагаемые апартаменты незначительно снизилась — на 3%, до 276 тыс. руб. за квадратный метр. Наиболее распространенным способом распределения дохода среди покупателей сервисных апартаментов стал котловой метод, который предлагают 45% всех доступных на рынке комплексов.

В III квартале 2024 года, по данным NF Group, наблюдалось значительное увеличение покупательского интереса: количество сделок возросло на 43% по сравнению со II кварталом. Это связано с окончанием в июле 2024 года действия господдержки по ипотечным кредитам. Тем не менее в годовом выражении общее количество сделок сократилось на 5%.

В отличие от рынка жилья, где главными факторами при покупке квартиры становятся локация и стоимость лота, на рынке сервисных апартаментов покупатели выделяют третий, не менее важный аспект, — это программы доходности, предлагаемые управляющими компаниями. В зависимости от стратегии инвестирования покупатель может быть ориентирован как на апартаменты с гарантированным доходом — такой механизм позволяет минимизировать риски, но при этом может стать причиной «упущенной выгоды» в случае высокой операционной эффективности апарт-отеля, так и на программы гибкой доходности, позволяющие максимизировать прибыль, но при этом менее стабильные ввиду прямой зависимости от загрузки объекта, — рассказывает партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова

При этом, по словам эксперта, доля программ фиксированной доходности ниже, что может свидетельствовать о восстановлении рынка апартаментов после сниженного интереса инвесторов.

Самое читаемое
  • Представлена программа празднования Дня города в Екатеринбурге: площадки, хедлайнерыПредставлена программа празднования Дня города в Екатеринбурге: площадки, хедлайнеры
  • «В нашей работе случаются чудеса»: как «РМК Поиск» спасает туристов, грибников и детей«В нашей работе случаются чудеса»: как «РМК Поиск» спасает туристов, грибников и детей
  • Что «под капотом» у «Золотого Яблока»? Обзор IT-направлений ритейлераЧто «под капотом» у «Золотого Яблока»? Обзор IT-направлений ритейлера
  • В Ельцин Центре снова неспокойно: один из руководителей учреждения отправится в судВ Ельцин Центре снова неспокойно: один из руководителей учреждения отправится в суд
  • Zara, Bershka, Uniqlo планируют вернуться: кто пострадает, а какие бренды сохранят позицииZara, Bershka, Uniqlo планируют вернуться: кто пострадает, а какие бренды сохранят позиции
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.