Больше половины новых складов в Петербурге приходится на спекулятивные объекты

По итогам 2024 года общий объем введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и его агломерации может достичь исторического максимума в 1 млн кв. м.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #ЭКОНОМИКА #ГОРОД #НОВОСТИ

Только за период с января по сентябрь 2024 года в городе было введено в эксплуатацию 557 тыс. кв. м складских помещений, из которых 394 тыс. кв. м пришлись на III квартал, следует из данных консалтинговой компании Nikoliers.

В III квартале 2024 года наблюдается рост новых складских площадей на 5% по сравнению с рекордным значением IV квартала 2022 года. Увеличение площадей произошло благодаря введению в эксплуатацию складов «100К» и «Осиновая роща», а также корпуса в ИП «PNK Парк Колпино», который полностью арендован компанией Ozon. До конца года планируется завершение двух проектов формата build-to-suit — РЦ Ozon в Порошкино (117 000 кв. м) и РЦ Ozon в Янино (117 000 кв. м).

В ноябре средневзвешенная базовая ставка аренды в объектах класса «А» осталась на уровне 10,5 тыс. рублей за «квадрат» в год, в то время как ставка для помещений класса «B» выросла на 41% по сравнению с концом 2023 года и составила 9650 рублей.

В то же время 53% общего объема ввода в 2024 году составят спекулятивные проекты, уже почти полностью законтрактованные на этапе строительства. Несмотря на продолжающийся дефицит складских площадей, свободными остаются 188 тыс. кв. м.