На петербургских складах к концу года осталось свободно полпроцента площадей

Средняя ставка аренды в качественных складских комплексах Петербурга и Ленобласти за год прибавила 16%.

В частности, к концу ноября текущего года средневзвешенная ставка аренды на складские объекты класса А в Петербурге и Ленобласти составила 10 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов). При этом неудовлетворенный спрос на складскую недвижимость в регионе в следующем году будет равняться 450 тыс. «квадратов». Такие данные приводит NF Group.

С начала года ввели 533 тыс. кв. м складских объектов классов А и В. Соответствующий показатель превысил значение указанного периода 2023 года.

Также рынок складской недвижимости Петербурга продолжает фиксировать нехватку свободных площадей. Уровень вакантности пребывает на минимальной отметке (0,4%). При этом замечено снижение интереса к строительству новых BTS-проектов. На них пришлось 24% от общего объема заключенных сделок за 11 месяцев текущего года, тогда как на конец прошлого года их доля равнялась 37%.

По словам директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Ильи Князева, в следующем году ожидается сдержанный спрос на складскую недвижимость. Девелоперов вынудят адаптировать проекты под новые экономические реалии. Речь идет о переходе к более гибким и экономически эффективным решениям, объяснил эксперт в области недвижимости.

Также, по мнению Князева, основные пользователи складов (ритейлеры, логистические и производственные компании) могут пересматривать свои стратегии в условиях повышенной финансовой нагрузки. Такое развитие событий тоже отразится на динамике рынка.