Уровень вакансии в главных ТЦ Петербурга упал до 1,3%

На середину декабря 2024 года доля вакантных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга снизилась на 4 п. п. год к году и достигла 3,1%, такие данные приводит NF Group.

В ключевых ТЦ готова уровень вакансии составил и вовсе до 1,3%. В течение уходящего года ситуация вокруг свободных площадей претерпевала изменения. Так, бывшие площади IKEA получил «Мегамаркет». Ряд арендаторов закрылся во втором полугодии, например, «Перекресток» в ТЦ «Атлантик Сити», ёlook в ТЦ «Континент на Звездной», «Нонтон» в ТЦ «Лигов» и другие, что высвободило некоторое количество площадей на рынке.

Меж тем в 2025 году ожидается ввод пяти новых торговых центров общей площадью 136 тыс. кв. м, это давно строившийся Hollywood у станции метро «Пионерская» (здание введено в эксплуатацию), а также «Небо» и вторая очередь «ЭкоПарка» в Мурино, «Лунапарк» в Новогорелово, «Парк Молл» на проспекте Просвещения.

Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева, комментируя ожидаемые открытия, называет их не единственным фактором ожидаемого роста вакансий и добавляет:

Мы также ожидаем частичную оптимизацию среди действующих офлайн-ритейлеров. При этом спрос сохраняется, как со стороны российских игроков, запускающих новые бренды и форматы, такие как Nice&Easy, Face Code, Zimaletto и другие, так и со стороны новых международных брендов, например Kappa, которые уже анонсировали выход на рынок и активно подбирают помещения.

В районных торговых центрах (не выше 20 тыс. кв. м арендопригодной площади) доля свободных площадей к середине декабря 2024 года снизилась на 0,4 п. п. за год и составила 4,2%. В суперрегиональных ТЦ (от 75 тыс. кв. м) вакансия снизилась наиболее заметно год к году, с 12,4% до 1,9%. В региональных (45-75 тыс. кв. м) и окружных (10-45 тыс. кв. м) торговых центрах доля свободных площадей под аренду устойчиво демонстрирует низкий уровень, 2,1% и 5,5% соответственно. Немногим выше уровень вакансии в аутлетах Петербурга (Outlet Village Pulkovo и Fashion House) — 6,9%.

Следует отметить, что доля российских брендов по размеру занимаемой площади в среднем по рынку увеличилась за три года с 70% до 85%, а в аутлетах с 39% до 61%.