Ввод офисных помещений в Петербурге показал минимум за историю наблюдений

В 2024 году объем нового строительства офисов на рынке Северной столицы продемонстрировал цифры вдвое ниже ожидаемых, но количество сделок было рекордным.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #ГОРОД #НОВОСТИ

Такой аналитикой поделились в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.

Часть девелоперов приняла решение дождаться появления крупных арендаторов, тем самым снизив до рекордных 36,8 тыс. кв. м фактический объем ввода (данные на середину декабря 2024). Вследствие этого объем вакансии опустился на 38,7% год к году.

По контрасту с этим на 2025 год уже заявлено 181,1 тыс. кв. м. новых офисных площадей, в основном класса А, таких как корпуса 8 и 9 БЦ «Невская Ратуша», БЦ «Северная Пальмира». Большая часть уже арендована крупными игроками со стадии строительства, поэтому доля вакантных площадей продолжит снижение. В целом класс А особенно востребован у арендаторов за счет готовности к эксплуатации (меблировка, качественная отделка), и ставки на него в уходящем году превысили среднерыночные, за год увеличившись на 40,5%. Основной спрос сформировали компании из банковской сферы, торговли и производства, IT. Самую крупную сделку аренды заключил «Т-банк» с 33,2 тыс. кв. м в БЦ «Феррум II».

Вместе с тем 2024 год стал рекордным по количеству сделок, объем арендованных или приобретенных в собственность площадей равняется 570 тыс. кв. м. Крупнейшим приобретением стала сделка с МФК «Аэропорт-сити», купленным компанией «Совинком Инвест». В состав МФК вошли БЦ «Авиор Тауэр» (18,3 тыс. кв. м), БЦ «Юпитер» (18,6 тыс. кв. м), БЦ «Цеппелин» (15,6 тыс. кв. м), отель Airportcity Plaza и парковочный комплекс.

На конец 2024 года общий объем рынка офисной недвижимости города составляет 4,89 млн кв. м.