Эксперты предрекают торговым центрам Петербурга рост вакантности в 2025 году

Как отмечается экспертами консалтинговой компании NF Group, это произойдет из-за того, что ритейлеры приступили к оптимизации сетей после ухода иностранных брендов. Отечественные компании закрывают наименее эффективные магазины, что ведет в свою очередь к росту вакантности.

Аналитики в связи с этой ситуацией видят потенциал для выхода на рынок новых зарубежных брендов, которые в 2024 году начали экспансию в Россию, открыв свои первые точки в Москве. Так, на рынок столицы зашли 20 производителей, это азиатские китайские и южнокорейские, турецкие бренды, европейские из Италии и Германии. Преимущественно новые для россиян бренды специализируются на продаже мужской и женской одежды, некоторые на бытовой технике и электронике (Casarte, Dreame, TECNO).

В Петербург в прошлом, 2024 году зашли новички: Balabala, Candy, Dreame из Китая и один турецкий — Madame Coco. Можно предположить, что открывшие магазины в Москве бренды захотят арендовать и площади в городе на Неве.

Влияние на объем вакантности оказал и факт, что в 2024 году не было открыто новых ТЦ в Петербурге. Однако на 2025 запланировано открытие сразу пяти с суммарной арендопригодной площадью 136 тыс. кв. м, первый из которых намерен запуститься в первом квартале.

Динамика доли свободных площадей была такова: к концу 2024 года, как ранее писал «Деловой квартал — Санкт-Петербург», доля вакантных площадей в ключевых ТЦ показала минимальные значения за последние 15 лет. Крупные площади, ранее занимавшиеся IKEA, сданы в аренду сети «Мегамаркет». В то же время в аутлетах Петербурга доля свободных площадей составила менее чем 7% на конце 2024 года. Самое значительное падение вакантности за год демонстрируют суперрегиональные (площадью от 75 тыс. кв. м) торговые центры, с 12,4 % до 1,9%.