За 2024 год инвесторы в Петербурге и области скупили земель на 132 млрд рублей

Как поделились аналитики из консалтинговой компании NF GROUP, в прошедшем году объем инвестиций в покупку земли под строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 132 млрд руб. Показатель на 74% превысил результат 2023 года. В общем объеме инвестиций в недвижимость сделки под девелопмент жилья и апартаментов составили 53%. В 2024 году пятеро новых для региона девелоперов приобрели землю под жилое строительство в Санкт-Петербургской агломерации.

В целом было продано 854 га земель под строительство жилья и апартаментов, на этой площади можно в будущем реализовать проектов на около 6 млн кв. м. Самой дорогой из состоявшихся сделок было приобретение участка в 9,8 га на Южном намыве Васильевского острова, совершенное девелоперской компанией Element Development у «Группы ЛСР». Самой крупной по площади участка – покупка 258 га на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области Dogma из Краснодара. Ленобласть преобладала по площади продаж, на нее пришлось 83% территорий, или 709 га. Но в финансовом отношении ее обогнал Петербург, куда вложили 76% денег от всего объема сделок.

При этом среди проданных в 2024 году участков на территории Санкт-Петербурга 59% являлись свободными земельными площадями, 37% приобретены под редевелопмент, 4% составили участки с историческими зданиями под реконструкцию.

Отмечена специалистами и такая тенденция, как ориентация новых игроков, зашедших на петербургский и ленинградский рынок, на пригородные локации. По сравнению с 2023 годом сделки по ним приросли на 13% по стоимости и 76% по площади.

Станислав Бибик, партнер NF GROUP, уверен в сохранении интереса инвесторов к земельным участкам и в 2025 году, как на банкротных торгах, так и в рамках оптимизации своих земельных портфелей. Он прогнозирует, что этот вид недвижимости привлечет не менее половины общего объема всех инвестиций в недвижимость Петербурга и Ленобласти.