Levrana решила переложить убытки после выселения из ОЭЗ на проектную компанию

В конце января 2025 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти отказал крупной косметической компании «Леврана» в удовлетворении иска о взыскании убытков с ООО «Маскарон», которое являлось проектной организацией по разработке документации объекта капитального строительства на территории ОЭЗ для нее. Зато суд удовлетворил встречный иск — 2,3 млн руб. задолженности придется, наоборот, выплатить «Левране» в пользу контрагента.

Компании начали сотрудничать 25 ноября 2022 года, когда подписали договор, согласно которому ООО «Маскарон» обязалось разработать проект объекта капстроительства на земельном участке в «Новоорловской». Работы должны были начаться 6 декабря 2022 и завершиться 6 июня 2023 г. Сначала «Леврана» перечислила предоплату в размере 11,2 млн руб. Далее, как утверждал в суде истец, работы были просрочены на 307 дней, поэтому, по мнению «Левраны», исполнитель должен был вернуть сумму аванса 11,2 млн руб. Однако этого сделано не было, и «Леврана» начислила подрядчику неустойку в размере 5,4 млн руб. за период с 7 июня 2023 года по 8 апреля 2024 года. При этом договор заключался в рамках соглашения об осуществлении технико-внедренческой деятельности в ОЭЗ, подписанного в июле 2021 года между «Левраной» и Комитетом по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга.

К слову, «Леврана» обязалась построить в два этапа блокированные разновысотные производственные, складские здания со встроенными административно-бытовыми корпусами общей площадью 20 тыс. кв. м не позднее III квартала 2026 года,  в том числе приступить к строительно-монтажным работам не позднее II квартала 2023 года.

Из-за отсутствия у «Левраны» проектной документации, которую «Маскарон» ей не предоставил, КППИТ выселил компанию из ОЭЗ и оштрафовал на 2,5 млн руб. По данному делу обе стороны пытаются оспорить решение суда, о чем писала редакция ДК. 

10 апреля 2024 года «Леврана» отказалась от договора в одностороннем порядке и потребовала возвратить предоплату, оплатить неустойку и оплатить убытки, однако ООО «Маскарон» оставило претензию без ответа.

При этом уже в суде выяснилось, что вины ООО «Маскарон» в невыполнении работ нет: до момента расторжения договора оно выполнило весь объем работ, предусмотренный договором, но удержало у себя часть работ стоимостью 3,9 млн руб. Из-за досрочного расторжения договора компания понесла убытки той же стоимостью.

Положительное заключение Госстройнадзора Петербурга было направлено 10 ноября 2023 года, разрешение на строительство было передано 29 ноября того же года.

Общая стоимость работ по договору составила 17,5 млн руб., ООО «Маскарон» передало проектную документацию на сумму 13,5 млн руб. «Леврана» же заплатила 11,2 млн руб., таким образом, ее долг перед исполнителем составил 2,3 млн руб. 

Проектной компании удалось доказать, что она не смогла выполнить в срок работы из-за вины заказчика.

«Таким образом, вины Подрядчика в нарушении предусмотренного Договором срока выполнения работ не имеется», — содержится в решении суда.

Суд решил, что из-за одностороннего отказа от договора «Леврана» должна была оплатить фактически выполненные в период его действия работы надлежащего качества. Также компания ООО «Маскарон» заявляла о 3,9 млн руб. убытков, однако в суде выяснилось, что на эту сумму работы переданы заказчику не были, поэтому в этой части суд не счел нужным удовлетворять требования. В результате с «Левраны» были взысканы 2,3 млн руб. долга и 313,8 тыс. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обе стороны уже подали апелляционные жалобы, которые пока не приняты судом.

Напомним, с «Левраны» были взысканы 2,5 млн руб. по иску Смольного в рамках выселения из ОЭЗ из-за многочисленных нарушений, среди которых как раз невыполненное строительство НПК по выпуску натуральной косметики на площади в 2 га.

«Маскароном» руководит его владелец Денис Андреев. За 2023 год организация показала по итогу работы убыток в более чем 12 млн руб. У компании супругов Леврана финансы были в тот же период более благополучны: выручка за 2023 год составила 1,3 млрд рублей, прибыль равнялась 230 млн рублей.