Лендлорды ИЖС рискуют столкнуться с гневом новоселов из-за счетов от «Ленэнерго»

Правительство Ленинградской области особо выделяет индивидуальное жилищное строительство в своих  сообщениях о выполнении нацпроекта «Жилье и городская среда». Частично на хорошие показатели работает организованное строительство конкретных лендлордов, которые впоследствии распродают либо размежеванные участки, либо уже готовые дома. Им-то «Ленэнерго» и комитет по тарифам региона в этом году приготовили своеобразный «сюрприз».

Напомним, с 1 января Комитет по тарифам под руководством Евгения Андреева ввел дифференцированную сетку норм потребления электроэнергии в Ленобласти. Для СНТ, не включенных в черту населенного пункта, она оказалась самой маленькой — 1500 кВТ/ч в месяц. Именно к такому типу СНТ относятся многие коттеджные поселки, в том числе те, где ценник на дома достигает десятков миллионов рублей. Для отопления даже небольшого дома, по расчетам, требуется около 3500-4000 кВТ/ч. На фоне бурных социальных возмущений, в том числе в соцсетях комитета, норму прибавили до 2700 кВТ/ч. Но тариф за превышение, который вырос в два-три раза, никто не отменял.

Согласно данным регионального Росреестра, на сентябрь 2024 года в Ленобласти был введен 19 861 дом. На ИЖС, СНТ и т. д. приходится 60-65% всего построенного жилья в регионе. Только в Ломоносовском районе редакция насчитала по меньшей мере с десяток СНТ, которые только прошли межевание территории. На их территории успела вырасти максимум пара домов, где-то вообще ни одного — нет даже названий. Связаны СНТ, которые взмахом маркетологов превращаются в коттеджные поселки комфорт-класса, с довольно ограниченным кругом застройщиков. Они и оказываются в зоне риска гнева новоселов, когда те получат первые счета от «Ленэнерго».  

Редакция изучила сайты застройщиков, которые работают в Ленобласти. Про газ у многих не сказано ни слова. Инфраструктура «Газпрома» за строительным бумом в регионе, кажется, не поспевает. А отопление от электричества, если опираться на уже полученные жителями СНТ счета, удовольствие не из дешевых — у многих выходит 20-25 тыс. рублей. И это при условии мягкой зимы. Об изменении тарифной сетки на электроэнергию сами застройщики тоже не предупреждают. Поэтому не исключено, что претензии состоятельных жильцов о кратном росте трат на отопление будут адресованы не только комитету Андреева и «Ленэнерго», но и тем, кто участки продавал.

Уже заметны предпосылки падения спроса на загородную недвижимость — пошли скидки. К примеру, в одном из СНТ того же Ломоносовского района, согласно данным сайтов по продаже недвижимости, сбросили уже от 500 тыс. до 1 млн рублей за участки с домами. Для пустой земли скидки скромнее — около 50 тыс. рублей. Кстати, избавляться от только что построенных усадеб стали и сами собственники.

Более того, стоимость земли в целом по рынку показывает падение. По данным Restate, пока скромное — на 1,4% в марте 2025. Сотка земли сейчас оценивается в 346,6 тыс. рублей, но в тех самых коттеджных поселках, где газа нет, а норма потребления маленькая — земля в разы дешевле. К примеру, участок в 15,4 сотки в среднем по рынку должен стоить 5,2 млн рублей. Отдают его всего за 800 тыс. рублей. Пример в регионе не единичный.

Можно предположить, что от введения дифференцированной системы электротарифов, в долгосрочной перспективе может проиграть и само «Ленэнерго», руководит которым Игорь Кузьмин. Ведь на фоне подобных дисконтов работа застройщиков становится невыгодной, а значит, энергетики не будут получать ни дополнительных финансовых вливаний за счет техприсоединения, ни за счет роста числа потребителей.