Дефицит офисов накрыл «Деловой Петербург»

У деловой газеты, принадлежащей «Национальной медиагруппе», близкой к акционеру банка «Россия» Юрию Ковальчуку, выбора фактически два: либо искать новое место, либо платить за аренду чуть-ли не на два десятка млн в год больше.

Как следует из сервисов объявлений, на экспозицию выставлено большинство помещений бывшего здания НИИ. Появляться предложения начали около двух недель назад. Это не случайность — в феврале у здания сменились собственники, но об этом чуть позже. А пока расскажем историю недавней приватизации «Гипрорыбфлота».

В 2016 году НИИ «Российский аукционный дом» продал с торгов группе «Росинжиниринг» Дмитрия Новикова. Его фамилия в 2021 году гремела в прессе в связи расследованием хищений средств, выделенных на модернизацию «Ладожского водовода». В 2023 году, как писал «Коммерсант», расследование было завершено. Но в суд уголовное дело, судя по картотеке, не поступило.

100% акций АО «Гипрорыбфлот» «Росинжинирингу» почти 10 лет назад обошлись в 204,1 млн рублей, следует из данных РАД. Но следом с сотрудниками НИИ начало происходить странное. Уже в начале 2017 года в трудовые отношения «Гипрорыбфлота» пришлось вмешиваться прокуратуре. Как следует из сообщения ведомства, задолженность по зарплате сотрудников составляла больше 16 млн рублей. Более того, как писали СМИ, ключевые сотрудники НИИ увольнялись еще до проведения торгов.

В 2019 году само АО «Гипрорыбфлот» было уже ликвидировано. А одно из ключевых зданий НИИ — то самое на Инструментальной, 8, часть которого сейчас занимает редакция «Делового Петербурга», к тому моменту уже несколько раз сменило собственников.

Как следует из выписки ЕГРН, до 2018 года зданием владело само НИИ, то есть конечным бенефициаром актива был Дмитрий Новиков. Следом с 2018 по 2019 год здание перешло известному ресторатору и владельцу сети Fitness House Алексею Фурсову. Спустя несколько месяцев, он передал актив по договору дарения некоей Анастасии Васильевой, а она в том же 2019 году продала здание предпринимателю Сергею Бабурову.

Источники редакции, знакомые с условиями аренды в период, когда зданием НИИ владел Бабуров, называют их достаточно льготными. «Деловому Петербургу» офис похоже обходился в 500-700 рублей за квадратный метр. Хотя Петроградская сторона – один из самых дорогих районов города, медианную арендную плату в локации эксперты ранее оценивали в 1800 рублей за квадратный метр.

В феврале этого года Сергей Бабуров продал актив компании ООО «ВОГ» и Вячеславу Сагалову, следует из данных ЕГРН. «ВОГ», под данным ЕГРЮЛ,  принадлежит Сергею  Акивисону и Наталии Кихтенко. В контур активов Акивисона  входят несколько компаний, специализирующихся на управлении недвижимостью. Кроме того, он является учредителем университета SWISSAM, который специализируется на подготовке кадров в сфере гостеприимства.

Судя по данным сервисов объявлений, где экспонируется сразу несколько помещений в издании на Инструментальной, 8, новые собственники возвращают ценник для арендаторов в рыночное русло. Так, часть здания, интерьеры которой напоминают офис «Делового Петербурга», оценивается в 1,95 млн рублей в месяц (за 1083 кв.м.). То есть в 1800 рублей за «квадрат» в месяц.

Однако, с учетом прошлых ставок по аренде в здании «Гипрорыбфлота», тем арендаторам, которые «жили» в здании по ценам ниже рыночной, по подсчетам нашей редакции, придется платить на 17 млн в год больше (за то же помещение 1083 кв.м.). К слову, по данным БФО, прибыль АО «ДП Бизнес Пресс», которому принадлежит «Деловой Петербург», на 2021 год оценивалась в 21 млн рублей. Более поздних данных компания не раскрывает.

Отметим, что на конец 2024 года уровень вакансии офисных помещений в Петроградской районе Петербурга был одним из самых низких в городе — 2,9%. Новых офисов, в 2025 году в локации, кажется, открывать не планируется. Наоборот, часть коммерческих помещений перепрофилируются. К примеру, БЦ «Мидель» станет апартаментами на 45 номеров.