Частные владельцы апартаментов в Петербурге чаще управляют ими самостоятельно

Согласно данным девелоперской группы PLG, 59% объектов всё же не передаются отельным операторам и УК.   

На 2025 год в городе функционирует 67 классифицированных апарт-отелей с общим номерным фондом в 26 797 единиц. Еще 33 проекта на 15 001 юнит находятся в стадии реализации, а до конца года планируется ввести в эксплуатацию 11 новых комплексов на 2 996 номеров. В результате к декабрю 2025 года в Петербурге будет насчитываться 78 апарт-отелей, из которых 48 относятся к категории крупных — с фондом более 100 номеров каждый. 

Рост сектора обусловлен увеличением турпотока: в 2024 году он вырос на 23,4%, а в 2025 году ожидается приток до 12 млн гостей. Дополнительным стимулом стало новое Положение о классификации жилья, которое с 1 января 2025 года приравняло апарт-отели к гостиницам и установило единые стандарты деятельности. 

По словам Дмитрия Анипкина, гендиректора отельного оператора и управляющей компании PLG, рынок апартаментов в Петербурге «стал более зрелым. Инвесторы ориентируются не просто на новые проекты, а на концепцию, наполнение, возможности управления».

Фото: пресс-служба PLG

Из общего числа апартаментов лишь 41%, или 10 866 юнитов, находятся под профессиональным управлением. Остальные 59%, то есть 15 931 юнит, принадлежат частным инвесторам — они либо сдают их самостоятельно, либо используют для личного проживания. 

Среди 18 управляющих компаний только пять специализируются исключительно на централизованном управлении: Orange.life (431 юнит), Visioneer Property Group (517), Domina (479), Академия (98) и Аквалина (133). Три управляющие компании контролируют более 60% своих объектов: Becar (89%), Valo Hospitality (64%) и Апарт-сервис (61%).

Однако многие крупные игроки применяют гибридную модель управления, такие как RBI PM — 36% юнитов в управлении), PLG — 34,5%, YES — 34% и МТЛ — 27%. В совокупности они управляют 2 310 апартаментами — на 39% больше, чем в проектах с полным централизованным управлением. Такой подход позволяет инвесторам активнее влиять на рыночные процессы, повышая уровень конкуренции и волатильности. 

Централизованное управление обеспечивает доступ к профессиональным инструментам, однако самостоятельное управление остается востребованным, особенно на фоне стагнации рынка традиционной аренды. Апартаменты часто обладают преимуществом за счет более высокого уровня оснащения, развитой инфраструктуры и дополнительных сервисов.