Эксперт оценил перспективы петербургских застройщиков на 2025 год

Аналитики Nikoliers указывают, что спрос за квартал снизился на 24% (до 6,9 тыс. ДДУ) и достиг исторического квартального минимума за историю наблюдений с 2017 г. Объем вывода нового предложения жилой недвижимости в соответствии с проектными декларациями за I кв. 2025 г. составил 406 тыс. кв. м и в 1,5 раза превысил суммарный объем спроса (269 тыс. кв. м). Также объем нового предложения на 7% оказался больше объема квартир, введенных в 4 кв. 2024 г. (379 тыс. кв. м).

Однако член комиссии по ЦФА ТПП РФ и РСПП РФ Александр Вайс считает, что ключевой вопрос — не объем, а скорость поглощения. Снижение сделок на четверть до исторического минимума связано прежде всего с «эффектом декабрьского ажиотажа»: пары, купившие «льготку» под 8% в конце 2024‑го, заранее «выбили» спрос из I квартала.

«Отмена субсидированной ипотеки действительно сдвинет планку доступности. При ставке 13 % ежемесячный платеж на квартиру 40 кв. м в массовом сегменте вырастает примерно на 11-12 тыс. ₽. Но у петербургских девелоперов — запас прочности: доля собственных продаж без кредитов достигает 27%, а доля сделок с семейной ипотекой, которую государство оставляет, — еще 18%», — уверен Вайс.

Стоит напомнить, что накануне ВТБ и Сбер сообщили об отказе от комиссий за эквайринг ДДУ. При средней комиссии 1,2% экономия девелопера на типовом корпусе бизнес‑класса составит около 40 млн ₽, что позволяет либо удержать цену метра, либо вложиться в маркетинг, считает Вайс.

«Во втором квартале нас ждет «пауза», когда объем ввода стабильно будет обгонять продажи. Поэтому девелоперы с длинным land‑bank перейдут на более «тонкую» нарезку лотов: студии и евродвушки до 6 млн ₽ — сегмент, который остается в зоне доступности даже без субсидий. Вторая линия обороны — совместные ипотечные программы «банк + застройщик» со ставкой 9-10% за счет собственных дисконтов», — считает эксперт.

Если же темпы реализации упадут ниже шести тысяч ДДУ и во II квартале, регулятор, по словам, Вайса, расширит семейную ипотеку по возрасту детей или введет точечные субсидии под проекты‑инфраструктурные «якоря». Остановка ввода маловероятна: львиная доля новостроек уже закольцована эскроу‑схемой, деньги дольщиков лежат в банках — перенос сдачи автоматически увеличит стоимость финансирования, что никому не выгодно. К концу 2025‑го рынок сбалансируется на уровне 8,0-8,5 тыс. ДДУ в квартал, но ценовой рост замедлится до инфляции + 1-2%. О признаках стабилизации готовит и начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов.

«Девелоперы стали больше вводить дополнительных объемов квартир в продажу в виде новых очередей и ограниченного пула с улучшенными характеристиками относительно предыдущих периодов. Если в ноябре 2024-го – январе 2025-го данный показатель снижался, то в феврале – марте наблюдался рост: так, по итогам марта мы зафиксировали положительную динамику +11% относительно февраля. На наш взгляд, такие темпы вывода также свидетельствуют о завершении периода адаптации», — считает эксперт.