Батл концепций: в Петербурге обсудили будущее управления апартаментами

21 мая в апарт-отеле IN2IT состоялась профессиональная дискуссия, организованная Комитетом по гостиничной недвижимости НП “Российская гильдия управляющих и девелоперов” совместно с ГК PLG.

Батл концепций: в Петербурге обсудили будущее управления апартаментами
Иллюстрация: Фото предоставлено пресс-службой PLG

В центре внимания оказался один из ключевых вопросов отрасли: какая модель управления определит будущее апарт-отельного сегмента — централизованная или гибридная?

Мероприятие представляло собой не просто обмен мнениями, а настоящий батл концепций: команды экспертов отстаивали две разные позиции — централизованное управление с полной передачей юнита оператору и гибридную модель с вариативностью управления апартаментом. Дискуссия собрала более 60 участников рынка и была как никогда актуальна на фоне растущей конкуренции и новых норм регулирования.

Открывшая батл Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), показала текущую структуру рынка: сейчас именно гибридная модель управления демонстрирует устойчивую доминанту. По итогам первого квартала 2025 года в Санкт-Петербурге действует 52 апарт-отеля на 28,1 тыс. юнитов. Однако только 17 объектов работают по централизованной модели, тогда как 35 проектов реализуют гибридный подход — а это 88% рынка и более 8000 юнитов, находящихся в частной собственности и предлагающих гибкость управления.

Далее последовала сама дискуссия. Обсуждались критически важные аспекты: каким будет рынок после 1 сентября, усиливает ли закон централизованные подходы, как наличие оператора влияет на доходность собственника, какая из моделей по-настоящему эффективна.

Батл концепций: в Петербурге обсудили будущее управления апартаментами 1

Фото предоставлено пресс-службой PLG

Выступая с позицией за гибрид, Виктория Левина, коммерческий директор PLG, акцентировала внимание на том, что настоящая сила управления не в ограничениях, а в доверии: «Гибридная модель сейчас — объективно сложившаяся история, зрелая стратегия многих апарт-отелей и управляющих компаний. Сильная управляющая компания не тянет одеяло только на себя и не боится конкуренции — её выбирают добровольно, за результат. Важно также, что гибрид сохраняет главное право собственника распоряжаться купленной недвижимостью: инвестор ведь не всегда хочет только доход, он хочет контролировать и иметь возможность менять стратегию. Мы как профессионалы уважаем такую позицию». Виктория также отметила позитивную сторону законодательных изменений, подчеркнув: на рынке апартаментов, как и в любой игре, побеждает тот, кто играет честно.

С позицией гибкости и правом собственника на стратегический выбор согласилась Наталья Гончарова, заместитель коммерческого директора YES: «Сегодня инвестор хочет не просто вложиться и забыть. Он хочет понимать, что может влиять на доход и менять стратегию. Обязательная передача юнита в управление противоречит логике частной собственности и убивает рыночную мотивацию». По её мнению, новая нормативная база апарт-отелей тем не менее приведет к изменениям — часть собственников действительно уйдёт из отельного сегмента в долгосрочную аренду. Но это лишь повысит прозрачность и управляемость.

Оперируя конкретными девелоперскими кейсами, Алина Родичева, руководитель отдела прямых продаж проектов GloraX, рассказала о логике гибрида в больших комплексах: «Когда мы строим большой комплекс на 600+ юнитов, мы понимаем, что централизованный подход физически не покрывает всё. И здесь без гибридной модели не выжить — мы должны дать собственнику альтернативу, чтобы сохранять и стабильную доходность, и репутацию девелопера. Для этого в проектах мы даже сразу разделяем гостиничный и жилой блоки».

Необычный формат батла вызвал живой интерес среди гостей — из зала прозвучало много оригинальных вопросов. В целом батл не просто подчеркнул противостояние концепций, а показал интерес всех сторон рынка и готовность участников к открытому диалогу. Завершая мероприятие, выступавшая модератором Марина Павлюкевич, генеральный директор PLG и председатель Комитета по гостиничной недвижимости РГУД, подвела итог с акцентом на стратегическом видении:

Батл концепций: в Петербурге обсудили будущее управления апартаментами 2

Фото предоставлено пресс-службой PLG

«В ходе дискуссии мы не искали правильное и неправильное, а хотели понять, что происходит и к чему идет. Цифры показывают: сегодня мы живем в гибридной модели управления. При этом все согласны, что двигаться к структурированному и профессиональному подходу на рынке апартаментов необходимо. Но профессионализм не значит «только централизованно». Это про прозрачность процессов, гибкость и конкуренцию. Мы против монополизации права управляющих компаний управлять, не оставляя собственникам выбора — свобода должна сохраняться. Например, в PLG Hotels возможность владельца апартамента выйти из договора только дисциплинирует и держит в тонусе отельного оператора — мы постоянно, день за днем стараемся нравится и инвесторам, и гостям. Такая свобода и конкуренция как раз составляет суть гибридной модели».

Реклама. Заказчик ООО «Стайл-Строй» ИНН 7842473201

Самое читаемое
  • «Лента» купила одну из крупнейших уральских торговых сетей«Лента» купила одну из крупнейших уральских торговых сетей
  • В Екатеринбурге судят главного борца с коррупцией — его обвинили в получении взяткиВ Екатеринбурге судят главного борца с коррупцией — его обвинили в получении взятки
  • В Екатеринбурге на неопределенный срок закрывается ТРЦ «Гринвич»: что произошлоВ Екатеринбурге на неопределенный срок закрывается ТРЦ «Гринвич»: что произошло
  • Имущество ГК «Борец» окончательно отошло в пользу государстваИмущество ГК «Борец» окончательно отошло в пользу государства
  • В Свердловской области банкротят «Шабровский карьер»В Свердловской области банкротят «Шабровский карьер»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.