Спор с «Империей» Фоменко обернулся для таможенного представителя «Парус» долгами
Суд Петербурга поставил точку в затяжном конфликте из-за аренды офиса. Несмотря на жалобы арендатора на протечки, вышку связи и рост арендной платы, суд встал на сторону компании бизнесмена Фоменко.

Суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынес решение по спору между ООО «ТП Парус» под руководством Анны Мажировой и Финансовой холдинг компании «Империя», принадлежащей Андрею Фоменко.
Конфликт развернулся вокруг договора аренды нежилого помещения в бизнес-центре «Сенатор» на Васильевском острове. «ТП Парус» пыталось досрочно расторгнуть договор и вернуть депозит в размере 837 тысяч рублей, ссылаясь на непригодность помещения из-за постоянных протечек, вызванных неисправным теплообменником. Компания также жаловалась на завышенные показатели электромагнитного излучения из-за вышки связи напротив здания и необоснованное повышение арендной платы.
Разбирательство началось, когда «ТП Парус» подало иск, утверждая, что помещение неоднократно затапливало, а арендодатель не устранял проблему должным образом. В частности, в октябре 2024 года из-за разрыва теплообменника вода повредила пол, потолок, мебель и технику арендатора. Кроме того, компания указала на несправедливый расчет ущерба и нарушение условий договора по увеличению арендной платы. В ответ «ФХК «Империя» подала встречный иск, требуя взыскать с «ТП Парус» долг по арендной плате за январь и часть февраля 2025 года в размере 1,73 миллиона рублей, а также неустойку в 176 тысяч рублей за просрочку платежей.
Суд внимательно изучил доводы сторон и представленные доказательства. Выяснилось, что протечки действительно имели место, но были зафиксированы лишь два случая — в ноябре 2023 и октябре 2024 года. Арендодатель оперативно устранил проблему, заменив теплообменник в декабре 2024 года, и уведомил арендатора о готовности помещения к использованию. Однако «ТП Парус» не предоставило убедительных доказательств, что помещение стало непригодным для использования, продолжая его эксплуатировать и подписывать дополнительные соглашения об увеличении арендной платы.
Ключевым моментом стало нарушение «ТП Парус» условий договора: компания не уведомила арендодателя о расторжении за шесть месяцев, как того требовал договор, и перестала вносить арендную плату с января 2025 года. Это позволило «ФХК «Империя» в одностороннем порядке расторгнуть договор, а депозит в 837 тысяч рублей, согласно условиям, остался у арендодателя в качестве штрафа.
В итоге суд отказал «ТП Парус» в расторжении договора и возврате депозита, а также в выплате процентов за пользование чужими средствами. В то же время встречный иск «ФХК «Империя» был удовлетворен полностью: с «ТП Парус» взыскали 1,73 миллиона рублей долга, 176 тысяч рублей неустойки и 91,9 тысячи рублей судебных расходов.