Власти предложили ограничить аппетиты девелоперов и ввести «потолок» на цены жилья

Доклад, подготовленный депутатом Александром Кирьяновым и экспертом Галина Дзюба, показывает, что с 2018 года расходы на строительство жилья значительно сократились, а доля затрат, не связанных с непосредственным строительством, выросла с 32% до 54%, сообщается на сайте КПРФ.

«Ознакомился с аналитическим докладом, подготовленным Заместителем председателя Комитета Государственной Думы по экономической политике А.Ю. Кирьяновым и Председателем Комиссии Общественной палаты Российской Федерации по ЖКХ, строительству и дорогам Г.Ю. Дзюба», — отметил Сергей Обухов в своем комментарии.

По его словам, ключевой статьей этих непрофильных расходов является прибыль девелопера, которая увеличилась в 3,7 раза — с 19 до 71 тысячи рублей на квадратный метр. При этом затраты на оплату труда и стройматериалы сокращаются, что не оправдывает повышение цен на жилье.

«Доклад подтверждает то, о чем мы во фракции КПРФ говорим уже много лет - высокая стоимость жилья следствие не объективных факторов (подорожания строительства), а безмерных финансовых аппетитов застройщиков», — подчеркнул Обухов.

Критика касается и банковского финансирования строительства — в 2023 году 81% проектов реализованы с помощью эскроу-счетов, где ставка ниже рыночной, то есть именно сами покупатели жилья, а не банки, финансируют стройки. При этом правительство признало отрасль жилищного строительства зоной риска и готовит меры поддержки для девелоперов.

Обухов считает такую политику ошибочной и предложил правительству снизить и ограничить долю непрофильных расходов девелоперов, в том числе прибыль, расходы на рекламу и премии менеджерам. Также он предложил ввести ценовые ограничения на квартиры эконом-класса и предусмотреть бюджетную поддержку строительства доступного жилья. Помимо этого, он призвал Федеральную антимонопольную службу проверить ценообразование на рынке жилой недвижимости.

Итог: по мнению Обухова, пока покупатели платят по ипотеке десятки лет за дорогое и зачастую некачественное жилье, застройщики продолжают наращивать прибыль, что требует вмешательства властей для защиты интересов граждан.