Незаконная перепланировка: суд встал на сторону Смольного в споре с «Созидателями»

В Санкт-Петербурге завершилось судебное разбирательство между Комитетом по охране памятников (КГИОП) и компанией «ГК Созидатели», которая владеет помещением в одном из объектов культурного наследия. В результате суд обязал ответчика привести помещение к исходному состоянию, строго по утвержденной проектной документации.

Речь идет о помещении 3-Н в доме №1 по Боткинской улице, лит. А. Это здание входит в состав выявленного объекта культурного наследия — «Жилые дома для служащих Финляндской железной дороги». В ходе внеплановой проверки выяснилось, что внутри помещения без соответствующего разрешения были снесены межкомнатные перегородки, выполненные из дерева и штукатурки. Перепланировка была произведена без согласования с КГИОП — ни проект, ни разрешения на подобные работы в Комитете не выдавались.

На этом основании КГИОП обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, потребовав обязать собственника устранить нарушения. В частности, комитет просил обязать компанию в течение 12 месяцев восстановить планировку помещения в соответствии с ранее согласованной проектной документацией.

Кроме того, истец просил установить так называемую судебную неустойку — ежемесячный штраф в случае неисполнения решения суда. Суд, изучив представленные материалы и доказательства, согласился с доводами КГИОП и удовлетворил иск. ООО «ГК Созидатели» обязано не только восстановить помещение в течение года, но и будет платить по 10 тысяч рублей за каждый месяц просрочки, если обязательства не будут выполнены в срок.

Суд пришел к выводу, что действия компании нарушили требования законодательства об охране объектов культурного наследия. В частности, были проигнорированы положения статей 33, 45 и 47.3 закона №73-ФЗ, регулирующего правила содержания, реставрации и переоборудования памятников истории и культуры.

Решение суда уже размещено в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда. Оно вступит в силу после истечения срока на апелляцию. После этого у ответчика будет 12 месяцев на выполнение восстановительных работ.