Доходные склады Петербурга становятся главным объектом для инвестиций

Рынок складской недвижимости Петербурга постепенно меняет привычные ориентиры. Если еще несколько лет назад инвесторы присматривались к стандартным объектам хранения, то сегодня главным фактором становится рентабельность проектов внутри города и на периферии агломерации. Генеральный директор Kronung Group Филипп Шраге отмечает, что именно такие локации формируют устойчивый спрос и позволяют рассчитывать на более высокую доходность.

«Инвестиции в склады внутри Петербурга и на периферии городской агломерации становятся более рентабельными, несмотря на высокую конкуренцию за земельные участки. Спрос на подобные проекты стабилен, поскольку экспресс-доставка и стремление потребителей получать товар «день в день» задают новые стандарты», — подчеркивает он.

По словам эксперта, изменение потребительских привычек напрямую повлияло на рынок. На первый план выходят омниканальные ритейлеры и e-commerce, а сами склады становятся частью сложных логистических цепочек, где важны скорость и технологичность.

«Рынок складской недвижимости Петербурга в 2025 году переживает фазу трансформации, и по сравнению с 2023–2024 годами профиль спроса заметно изменился. Если ранее наибольшую активность проявляли дистрибьюторы и традиционные торговые сети, то сегодня ключевыми арендаторами становятся омниканальные ритейлеры и компании электронной коммерции, которые формируют рекордные объемы сделок», — говорит Шраге.

В этих условиях новые проекты требуют точного выбора места и продуманного управления. Высота потолков, количество доков, инженерные решения и цифровая инфраструктура становятся обязательными параметрами. Однако и сам бизнес постепенно переходит от простого хранения к комплексным услугам.

«Наибольший интерес у бизнеса вызывают комплексные услуги 3PL и 4PL операторов. Помимо хранения востребованы фулфилмент, обработка возвратов и организация экспресс-доставки», — поясняет глава Kronung Group.

Как рассказали редакции издания «Деловой квартал – Санкт-Петербург» в пресс-службе транспортной компании КИТ, сократилась доля спроса на складские площади со стороны маркетплейсов, но при этом возросла со стороны дистрибьюторов. Доля вакантных площадей по-прежнему остается низкой. Причем арендаторы все чаще смотрят в сторону аренды складов, построенных под их запрос и характеристики, играющие ключевую роль при выборе локации.

«Требования к количеству доков, высоте потолка, наличию дополнительных опций зависят от бизнес-модели арендатора. Логистическим компаниям важно количество доков для увеличения скорости грузопотока, при хранении — высота потолка для установки максимального количества стеллажного оборудования, температурные режимы, IT-инфраструктура», — рассказали в компании.

Таким образом, рынок складской недвижимости Петербурга выходит на качественно новый уровень: устойчивый спрос поддерживается изменением потребительских привычек и ростом электронной коммерции, а ключевым фактором успеха становятся не только удачная локация, но и технологичность объектов.