Смольный добился сноса ресторана SunDay Ginza: арендатору велели освободить участок

Арбитражный апелляционный суд Санкт-Петербурга постановил снести ресторан SunDay Ginza: решение первой инстанции отменено, ООО «Балтэкспресс-Бета» — арендатор участка на Южной дороге, 15 — обязано демонтировать ресторан и вернуть землю. Спор между Комитетом имущественных отношений Петербурга (КИО) и Ginza длится с 2024 года, и теперь дело — не просто штрафы, а расторжение договора аренды и реальная принудительная мера.

«Обязать общество с ограниченной ответственностью «Балтэкспресс-Бета» освободить земельный участок с кадастровым номером 78:07:0321502:1021 от принадлежащего ответчику имущества, в том числе от нестационарного объекта, в котором осуществляется реализация услуг общественного питания», — говорится в решении суда.

Редакция «Делового квартала – Санкт-Петербург» направила запрос владельцу ресторана Ginza Project и ожидает комментария, поскольку ранее группа заявляла, что заведение находится на участке законно.

По договору, заключённому в 2010 году с «Балтийским экспрессом», а впоследствии уступленному «Балтэкспресс-Бета», участок площадью 5 672 кв.м выделяется под пляжный комплекс, без права возведения капитальных строений. Арендатор обязан использовать землю только по такому назначению (пункты 1.2 и 4.3.1 договора). Однако проверка Комитета по контролю за имуществом (ККИ) 17 июля 2024 года выявила, что на участке расположен нестационарный объект под вывеской SunDay Ginza с услугами общественного питания, включая реализацию алкоголя крепче 16,5%, а также деревянная терраса, уличная мебель, спортивное оборудование, лежаки, урны — всё это, как утверждается, выходит за рамки пляжного комплекса и нарушает условия договора и законодательство.

КИО предъявил два штрафа по 227 тысяч рублей за нарушения (в том числе — реализацию алкоголя крепче 16,5%) и потребовал освободить участок. Суд первой инстанции отказал в иске Смольному. Тогда в Ginza редакции издания «Деловой квартал — Санкт-Петербург» рассказали, что вопросы от комитета носят «частный характер», а законность своей позиции группа намерена отстаивать «исключительно в правовом поле». 

«Ресторан SunDay, как и другие объекты группы, функционирует в рамках договора аренды с КИО. Подтверждением законности служит решение арбитражного суда, отказавшего комитету в расторжении договора и взыскании штрафа», — сообщали ранее редакции.

Представители арендатора заявляли в суде, что, по их мнению, претензии Смольного необоснованны, а выявленные сооружения относятся к полноценному пляжному комплексу с общепитом, зонами отдыха, прокатом оборудования и даже туалетами. И никакого нарушения условий аренды тут не имеется. Мол, на этой территории всё строго по делу — отдыхают люди, играют в волейбол, едят, сидят в тени.

Но апелляция изменила ситуацию: решение отменено, иск удовлетворён частично — ресторан подлежит сносу, арендатор должен вернуть участок без нестационарного объекта, обязан уплатить штрафы, а также будет нести ответственность в виде штрафных санкций за неисполнение решения.

Суд апелляционной инстанции учёл, что арендатор не доказал, что объект соответствует параметрам временных (некапитальных) сооружений, установленным законом и постановлением Правительства Петербурга (в том числе постановлением от 30.12.2010 № 1830). Объект оказался заметно больше допустимых пределов — более 1 000 кв.м, с деревянной террасой, что превышает нормы по Постановлению № 1735, а затем и № 1830.

Кроме того, важным стало уведомление КИО от 25 февраля 2025 года об отказе от договора аренды, полученное арендатором 17 марта, которое суд признал законным и своевременным. Это дало правовую основу на расторжение договора аренды, поскольку договор возобновился на неопределённый срок после истечения первоначального срока, и по ГК РФ Комитет имел право на односторонний отказ.

Теперь «Балтэкспресс-Бета» должна до конца месяца после вступления в силу решения освободить участок, демонтировав ресторанный объект. За просрочку предусмотрены штрафы: 100 000 рублей единовременно, а при дальнейшей задержке — 200 тысяч рублей в месяц. Кроме того, с компании взыскано 454 тысячи рублей штрафов.

Заметим, что претензии к продаже спиртного относятся к субарендатору ООО «Бэнто». Ресторан, управляемый компанией ООО «Бэнто», показал стабильные финансовые результаты за 2024 год. Владельцем и единственным акционером «Бэнто» является Сергей Янченко, который также возглавляет ООО «Компания Н16», управляющую другим заведением группы Ginza — рестораном «Наша Dacha» в Репино. По итогам года выручка ООО «Бэнто» составила 344 миллиона рублей, а чистая прибыль достигла 27,8 миллиона рублей, что говорит о рентабельности бизнеса и эффективном управлении сетью ресторанов.