Снижение ключевой ставки до 17% разогреет спрос и повысит стоимость активов

Снижение ключевой ставки до 17% открывает новые возможности для инвесторов на рынке недвижимости, уверена Екатерина Авдеева, председатель совета директоров АО «АСТОРИУС».

«Снижение ключевой ставки и, как следствие, уменьшение процентов по банковским вкладам заставляют инвесторов переключать внимание на более надёжные активы, и недвижимость - один из них», — отмечает она.

По словам Авдеевой, этот фактор уже отражается на активности покупателей:

«Рост количества сделок с новостройками в августе 2025 года явно сигнализирует об оживлении рынка».

Эксперт выделяет несколько направлений, на которые стоит обратить внимание инвесторам в Санкт-Петербурге. Это новостройки на стадии котлована с потенциалом роста капитализации до 20–30%, апартаменты, пользующиеся всё большим спросом для долгосрочной и краткосрочной аренды, коммерческая недвижимость, особенно коворкинги, офисы формата flex и стрит-ретейл, а также склады и логистические комплексы на фоне развития онлайн-торговли. По словам Авдеевой, премиум-сегмент остаётся устойчивым: «В премиум-сегменте спрос и вовсе оставался стабильным вне зависимости от экономической ситуации».

Доходность от аренды квартир в среднем составляет 6–7%, а при правильном выборе объекта и удачном расположении она может быть выше. Эксперт подчеркивает, что совокупная доходность от аренды и роста капитализации нередко превышает доходность по банковским депозитам и может достигать 17% в отдельных локациях. Флиппинг в сегменте эконом и комфорт-класса стал менее популярен из-за изменений условий льготной ипотеки, однако рынок вторичной недвижимости остаётся интересным для инвесторов. Особое внимание сейчас привлекают сервисные апартаменты, обеспечивающие стабильный доход и снимающие с собственника задачи управления активом.

Снижение ключевой ставки, считает Авдеева, создаёт благоприятные условия для долгосрочных инвестиций: «Снижение ключевой ставки до 17% приведет к росту спроса и дальнейшему повышению стоимости активов». Это постепенно снижает риски, связанные с инфляцией и экономической нестабильностью, и делает вложения в недвижимость более привлекательными.

Подобное мнение высказал в разговоре с редакцией издания «Деловой квартал – Санкт-Петербург» Федор Степанов, основатель компании «Свобода в квадрате» и ИИ-стартапа для инвестиций в недвижимость Nedvision.AI. По его словам, коммерческая недвижимость в любой кризис показывает разнонаправленную динамику, связанную с типом объекта.

«Крупные торговые центры часто страдают от спада спроса в кризисные времена. Особенно это заметно сейчас, когда наблюдается бум e-commerce: традиционные торговые площадки ощущают нехватку трафика, которая началась еще во времена пандемии COVID-19», ­— сообщил Степанов.

Он также отметил, что на фоне нестабильности финансовых рынков, когда доходность банковских вкладов снижается, инвесторы все активнее рассматривают коммерческую недвижимость как надежный и перспективный инструмент долгосрочного вложения капитала.