«Метрострой Северной Столицы» не смог доказать кабальность сделки с ДК имени Газа

Арбитражный суд Северо-Западного округа разобрался в конфликте «Метростроя Северной Столицы» и ЗАО «Дворец культуры и техники имени И.И. Газа». Кассационная жалоба строительной компании отклонена, а решения предыдущих инстанций оставлены без изменений.

Поводом для спора стал договор субаренды от апреля 2022 года. Тогда «Метрострой Северной Столицы», занимавшийся строительством Красносельско-Калининской линии метро, арендовал у Дворца культуры подвальные помещения площадью более 5600 квадратных метров и часть прилегающего земельного участка. Доступ к этим помещениям был необходим для проведения работ по укреплению фундаментов здания.

Стоимость аренды составила 3,3 млн рублей в месяц, а общая сумма выплат — свыше 71 млн рублей. Позднее подрядчик заявил, что был вынужден подписать договор под давлением обстоятельств — без доступа в помещения продолжать строительство метро было невозможно. Компания обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть уплаченные средства.

Однако суды трёх инстанций не нашли оснований для удовлетворения иска. Арбитры указали, что договор был заключён добровольно и осознанно, без признаков принуждения, обмана или злоупотребления со стороны арендодателя. Кроме того, «Метрострой Северной Столицы» сам участвовал в обсуждении условий сделки и понимал её последствия.

Кассационный суд подчеркнул, что отсутствие компенсации арендных расходов в смете проекта не делает сделку незаконной. Судебная коллегия пришла к выводу, что компания не доказала наличие «тяжёлых обстоятельств», которые могли бы стать основанием для признания договора кабальным.

Таким образом, решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31 января 2025 года и постановление апелляции от 16 мая 2025 года вступили в законную силу. «Метрострой Северной Столицы» окончательно проиграл спор на сумму более 71 миллиона рублей.