Ипотека оживила рынок загородной недвижимости в третьем квартале 2025 года

Мероприятие состоялось 30 октября в ZARENKOV GALLERY апарт-отеля YES Marata. Участников приветствовала управляющая отелем Анна Шевченко, а модератором выступила исполнительный директор оргкомитета премии Валентина Нагиева.

Руководитель отдела продаж ЦИАН Евгений Белоглазов сообщил, что главным драйвером рынка стала ипотека. В третьем квартале выдачи кредитов выросли примерно на 25% по сравнению со вторым кварталом, достигнув локального пика в 14 тысяч кредитов в месяц в июле-августе. При этом объемы рынка остаются в три раза ниже показателей прошлого года. Средняя цена загородного дома с начала года выросла на 3%, причем основной прирост пришелся на последние месяцы. Среди покупателей наиболее востребован одноэтажный дом площадью 100-150 м² из блоков или по каркасной технологии.

Наталия Архипова из Банка СПБ привела статистику: за 9 месяцев 2025 года общий объем ипотечных выдач банка составил 37 млрд рублей, из которых 3% пришлось на загородную недвижимость. Большинство заемщиков (76%) приобретали дом с участком. Специалист отметила, что банк не требует дополнительной аккредитации подрядчиков при кредитовании готовой недвижимости.

Фото предоставлено пресс-службой Премии доверие потребителя

Генеральный директор архитектурно-строительной компании Zelege Станислав Зеленин выделил основные архитектурные тренды: популярность одноэтажных домов с плоской кровлей, использование больших окон и широких порталов для соединения интерьера с природой. В премиальном сегменте востребованы загородные резиденции с комплексным благоустройством и сервисными постройками.

Основатель компании «Удачный проект» Ольга Фокина констатировала преобладание эклектики в архитектурных предпочтениях клиентов и недостаток концептуальных поселков с продуманными общественными пространствами.

Управляющий партнер агентства PUZZLE Realty Марина Шкурко сообщила, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сейчас продается около 300 коттеджных поселков. Покупатели стали более грамотными и требуют прозрачности, а их запрос сместился в сторону полностью готовых решений.

Светлана Белова из Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратила внимание на юридические сложности при продаже земельных участков, особенно сельхозназначения. Ассоциация готовит конференцию по мошенничеству с недвижимостью, которая запланирована на ноябрь.

Следующим этапом премии «Доверие потребителя» станет заседание Экспертного совета 18 ноября в СПбГАСУ, где 81 финалист в 25 номинациях представит свои проекты.