Набиуллина назвала главный способ замедлить рост цен на новостройки

Центробанк видит признаки охлаждения на рынке новостроек и считает, что ключ к более медленному росту цен лежит не только в спросе, но и в издержках застройщиков. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, комментируя ситуацию с ценами на жилье в регионах. По ее словам, динамика становится более разнородной.

«И мы видим, что есть регионы, где цены на квартиры в этом году даже немного снизились, но во многих регионах они существенно замедлились, если сравнивать с предыдущим годом».

В качестве примера Набиуллина привела Краснодарский край, который долгое время считался перегретым рынком: рост цен там составил 4,3%, то есть оказался ниже инфляции. Схожая картина наблюдается и в Вологодской области, а в среднем по стране первичный рынок уже растет заметно медленнее, чем год назад.

При этом давление на цены полностью не исчезло. Спрос, по оценке ЦБ, остается устойчивым, несмотря на сворачивание безадресной льготной ипотеки. Продолжают работать семейная и дальневосточная программы, растет интерес и к рыночной ипотеке. Кроме того, значительная часть покупок уходит в рассрочки: задолженность по ним уже достигла полутора триллионов рублей, что поддерживает спрос на строящееся жилье, даже если это не видно в ипотечной статистике. Глава Банка России подчеркнула, что для устойчивого замедления цен нужны структурные изменения со стороны предложения.

«А что делать, чтобы цены росли медленнее? Конечно, должна повышаться производительность труда в самом же личном секторе. Не должно происходить такого удорожания, которое мы видели в предыдущие годы».

По сути, регулятор ждет от отрасли снижения издержек и более эффективной работы, без чего стабилизация цен на жилье будет оставаться временной.