Ипотека ускорилась к концу года на фоне ожиданий ужесточения льгот

Ипотечная задолженность населения в ноябре, по предварительным оценкам, заметно ускорила рост и прибавила 1,4% после октябрьских 1,2%. Такие данные приводит Центральный банк Российской Федерации в свежем обзоре банковского сектора.

Конец года традиционно оказался активным для ипотечного рынка. Дополнительным драйвером спроса стали ожидания ужесточения условий «Семейной ипотеки»: с февраля 2026 года планируется ограничить количество льготных кредитов одним на семью, что подтолкнуло часть заемщиков ускорить сделки.

Объемы выдач ипотеки в ноябре фактически не изменились по сравнению с октябрем и удержались в районе 500 млрд рублей. При этом льготные программы продолжили доминировать — на них пришлось около 80% всех выдач. Самой востребованной остается «Семейная ипотека»: по ней банки выдали 358 млрд рублей, что на 9% больше октябрьского результата в 329 млрд.

Рыночная ипотека по-прежнему развивается сдержанно. В ноябре ее выдачи сократились до 110 млрд рублей против 120 млрд месяцем ранее, и ключевым ограничителем здесь остаются высокие ставки. Средняя ставка по таким кредитам составила 19,5% годовых, слегка снизившись с 19,7% в октябре.

Параллельно продолжает охлаждаться сегмент необеспеченного потребительского кредитования. Его портфель в ноябре уменьшился на 0,7% после снижения на 0,4% месяцем ранее, в основном за счет кредитов наличными.

Кредитные карты при этом сохраняют популярность у заемщиков благодаря наличию льготного беспроцентного периода. В то же время регулятор отмечает, что в ноябре ряд банков стал осторожнее подходить к новым выдачам и сократил лимиты для клиентов с высокой долговой нагрузкой.

Темпы роста автокредитования также замедлились — до 1,8% в ноябре после 3% в августе–октябре. Это связано с тем, что большинство заемщиков успели приобрести автомобили до планировавшегося повышения утилизационного сбора с 1 ноября, которое впоследствии перенесли на 1 декабря.