Смольный выбыл из процесса по спору о земле «Колпинских Баней»

История с землей под «Колпинскими Банями» получила завершение: Арбитражный суд Северо-Западного округа прекратил кассационное производство по жалобе Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. Комитет пытался оспорить решения нижестоящих инстанций, которые признали за индивидуальным предпринимателем Ильей Зеленовым право на долю в земельном участке в Колпино, но суд счел, что у ведомства просто нет процессуального права на такую жалобу.

Сам спор тянется с 2023 года. Зеленов обратился в суд с требованием признать за ним 661/4396 долей в праве общей долевой собственности на участок площадью около 4,4 тыс. кв. м на улице Культуры, 2/8. Земля с 2005 года оформлена в собственности АО «Колпинские Бани» — тогда участок перешел обществу в рамках приватизации. В процесс в качестве третьего лица был привлечен Росреестр по Санкт-Петербургу.

Суды первой и апелляционной инстанций — Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области и Тринадцатый арбитражный апелляционный суд — встали на сторону предпринимателя. Решение было вынесено в сентябре 2024 года и подтверждено апелляцией в феврале 2025-го.

После этого в дело попытался вмешаться Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. Аргументация была стандартной для подобных споров: город является акционером «Колпинских Баней», Комитет действует от его имени, а значит, признание доли за предпринимателем якобы затрагивает интересы Санкт-Петербурга. В частности, Комитет указал, что таким образом нарушается его право на получение платы за долю в участке, и попросил отправить дело на новое рассмотрение.

Предприниматель в отзыве на кассационную жалобу настаивал, что судебные акты законны и пересмотру не подлежат. В заседании кассации позицию Комитета поддержало и само общество. Зеленов на слушание не пришел, но это не стало препятствием для рассмотрения жалобы по существу.

Кассационная инстанция подробно разобрала доводы заявителя и пришла к выводу: решения по делу не принимались о правах и обязанностях Комитета. В судебных актах нет выводов, которые прямо затрагивали бы ведомство или публично-правовое образование, которое оно представляет. Суд отдельно подчеркнул, что простая заинтересованность акционера в сохранении за обществом прав на земельный участок не дает оснований для кассационного обжалования.

Более того, сам Комитет не оспаривает факт выбытия участка из государственной собственности еще в 2005 году. А при разрешении спора суды опирались на устоявшуюся правовую позицию Президиума ВАС РФ по ситуациям, когда земельный участок находится у одного собственника, а объекты недвижимости на нем — у другого.

В итоге Арбитражный суд Северо-Западного округа пришел к выводу, что Комитет не подпадает под круг лиц, указанных в статье 42 АПК РФ, и не имеет права на кассационное обжалование. Поскольку это выяснилось уже после принятия жалобы к производству, суд прекратил разбирательство. Для предпринимателя это означает, что решения о признании за ним доли в земельном участке в Колпино остаются в силе.