Жилые застройщики Петербурга осваивают коммерческую недвижимость

Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании IBC Real Estate. Ключевым трендом года стал резкий разворот в сторону коммерческой недвижимости: на неё пришлось 82 млрд руб., или 80 % от общего объёма. Жилая недвижимость, исторически доминировавшая в структуре сделок, сократилась до 20 млрд руб. (против 102 млрд руб. в 2024 году). Причиной смещения стали высокие кредитные ставки и завершение программы льготной ипотеки, которые сдерживают приобретение новых участков под жилую застройку.

Самая крупная сделка 2025 года — покупка правительством Санкт-Петербурга двух корпусов в бизнес-центре «Невская ратуша» за 22 млрд руб. Эта транзакция стала рекордной за всю историю наблюдений, сформировав около 20 % от общего объёма инвестиций в городе и более 60 % вложений в офисный сегмент.

«Знаковым событием прошлого года является покупка правительством Санкт-Петербурга двух корпусов в бизнес-центре «Невская ратуша» за 22 млрд руб. Эта сделка стала крупнейшей за всю историю наблюдений и сформировала порядка 20% от общего объема инвестиций в Санкт-Петербурге, а также более 60% совокупных вложений в офисный сегмент», — комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.

Среди других заметных диверсификационных проектов жилых застройщиков — приобретение группой ЛСР гостиницы Ibis на Лиговском проспекте (2–2,5 млрд руб.) и покупка «КВС» исторического комплекса «Кресты».

Офисный сегмент стал лидером по доле вложений (35 %), за ним следуют торговые объекты и гостиницы. Топ-10 крупнейших сделок 2025 года включает как знаковые покупки (Невская ратуша), так и сделки в ритейле, логистике и гостиничном бизнесе.

По прогнозу IBC Real Estate, в 2026 году объём инвестиций в недвижимость Петербурга составит 80–90 млрд руб. — рынок входит в фазу сдержанной активности на фоне умеренного экономического роста и высокой стоимости финансирования. Доля Санкт-Петербурга и Ленинградской области в общероссийском объёме инвестиций в недвижимость (935 млрд руб. по итогам 2025 года) сократилась до 11 %.