Кассация подтвердила штрафы и выселение SunDay Ginza с пляжной территории

Арбитражный суд Северо-Западного округа поставил точку в затянувшемся споре между Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и ООО «Балтэкспресс-Бета» из-за использования участка на Крестовском острове, где много лет работал ресторан SunDay Ginza. Кассация отказалась пересматривать выводы апелляции и подтвердила: арендатор обязан освободить землю и заплатить штрафы.

Речь идет об участке площадью 5672 кв. м на Южной дороге, который по договору от 2010 года передавался под пляжный комплекс без права капитальной застройки. Однако, как зафиксировал в июле 2024 года Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, на территории фактически работал крупный нестационарный ресторан с верандами, террасами, оборудованием для отдыха и продажей крепкого алкоголя. Площадь объекта общепита превышала 1000 кв. м при разрешенных для таких временных сооружений 400 кв. м.

Именно эти обстоятельства легли в основу претензий города. Комитет начислил арендатору два штрафа по 227 тыс. рублей за нарушение условий договора — за нецелевое использование земли и за несоблюдение требований к обороту алкогольной продукции на участке. Кроме того, власти потребовали убрать ресторанный объект и расторгнуть договор.

Первая инстанция в феврале 2025 года в иске отказала. Но уже в сентябре Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отменил это решение. Суд взыскал с компании 454 тыс. рублей штрафов, обязал освободить участок в течение месяца после вступления постановления в силу и установил жесткую судебную неустойку: 100 тыс. рублей за пропуск срока и по 200 тыс. рублей за каждый последующий месяц просрочки. Также с арендатора взыскали госпошлины.

ООО «Балтэкспресс-Бета» настаивало, что размещение ресторана не противоречило назначению земли, а продажу алкоголя вела третья компания — ООО «Бэнто», у которой была лицензия. Однако суды сочли этот аргумент несостоятельным: ответственность за соблюдение условий договора и требований законодательства лежит именно на арендаторе участка, независимо от того, кто фактически торговал внутри объекта.

Ключевым моментом стало и то, что срок аренды истек осенью 2023 года, но компания продолжила пользоваться территорией. В феврале 2025 года комитет уведомил арендатора об одностороннем отказе от договора, после чего у компании возникла обязанность вернуть землю городу.

Кассационная инстанция подтвердила правомерность этих выводов и отказала в удовлетворении жалобы. Таким образом, судебные акты окончательно закрепили обязанность бывшего арендатора освободить участок.

Ранее Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга сообщал о начале демонтажа ресторана SunDay Ginza на Крестовском острове. В ведомстве подчеркивали, что договор аренды прекращен, а суды подтвердили законность требований города освободить территорию до 11 октября 2025 года.