«Софийский» во Фрунзенском районе подешевел на 100 млн рублей

Во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга заметно подешевел торговый центр «Софийский». Если в 2025 году Российский аукционный дом выставлял объект на продажу за 670 млн рублей, то в начале февраля 2026 года начальная цена снижена до 570 млн рублей.

Речь идет не просто о продаже здания, а о реализации 100% долей юридического лица — владельца многофункционального комплекса. Покупатель получает действующий арендный бизнес с полной загрузкой и одновременно площадку с понятным сценарием роста доходности.

«Софийский» был построен в 2011 году. Это двухэтажное здание общей площадью 5 882 кв. м из кирпича и железобетона, рассчитанное на различные эксплуатационные нагрузки. Подземная часть площадью 2 700 кв. м с прямым въездом сегодня используется как парковка, но фактически представляет собой готовую инфраструктуру под склад, dark store, фулфилмент или сервисное пространство.

Объект расположен на земельном участке 9 602 кв. м, который находится в долгосрочной аренде до февраля 2062 года. Разрешенное использование — размещение объектов торговли, однако для участка предусмотрена отработанная процедура смены ВРИ под склады, легкое производство или сервисные форматы, что позволяет собственнику гибко менять функционал площадки в зависимости от рыночной конъюнктуры.

Текущая модель работы комплекса обеспечивает стабильный арендный поток, однако продавец отдельно указывает на возможность роста доходности более чем на 50% без капитальных вложений. Речь идет об оптимизации аренды существующих площадей, в том числе второго этажа, парковочного пространства и прилегающей территории.