Санкт Петербург обогнал Москву по спросу на новостройки впервые за годы

Санкт-Петербург впервые за многие годы обогнал Москву по уровню спроса на новостройки. Об этом сообщили ТАСС в Российской гильдии риелторов (РГР), отметив изменение баланса активности на первичном рынке в первом квартале 2026 года.

По данным организации, в начале года спрос в Петербурге оказался выше, чем в столице, что видно по соотношению распроданности жилья и строительной готовности проектов. «Впервые за многие годы активность спроса на первичке в первом квартале 2026 года была выше в Питере, чем в Москве», — подчеркнули в РГР.

В Москве за январь—март зарегистрировано 13,1 тыс. договоров долевого участия, что на 52% меньше, чем в четвертом квартале 2025 года, и на 37% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Таким образом, столичный рынок продемонстрировал заметное снижение активности покупателей.

Аналитики связывают динамику с кратковременным всплеском спроса в январе на фоне корректировки условий льготной ипотеки. Уже в феврале—марте продажи на первичном рынке в большинстве регионов пошли на спад, хотя темпы снижения оказались мягче, чем годом ранее.

На этом фоне частично оживился вторичный рынок — преимущественно за счет сделок с использованием собственных средств покупателей, хотя ипотечная активность сохраняется. При этом предложение на «вторичке» остается ограниченным, тогда как на первичном рынке сокращения объемов пока не фиксируется.

Несмотря на снижение спроса, средние цены предложения на жилье в крупных городах продолжают расти — в пределах 0,5–8% за квартал. В РГР считают, что рынок недвижимости находится на стадии насыщения, однако ухудшение макроэкономических условий может привести к переходу в фазу спада, что будет сдерживать дальнейшее восстановление спроса.