«Группа ЛСР» этим летом начнет редевелопмент бывшего завода ЛИВИЗ в Петербурге

«Группа ЛСР» летом 2026 года приступит к работам по редевелопменту территории бывшего завода ЛИВИЗ на Синопской набережной в Санкт-Петербурге. Реализацию проекта планируется завершить в течение четырех-пяти лет, сообщил владелец группы Андрей Молчанов.

Речь идет о территории бывшего казенного винного склада №1 на Синопской набережной, 56–58. Исторический комплекс был построен в конце XIX века, позднее здесь располагались Ленинградский ликеро-водочный завод и ЛИВИЗ. После переноса производства в Красное Село в 2007 году площадка оказалась в процедуре банкротства.

«Буквально начнутся этим летом начнутся работы по ЛИВИЗу и завершатся в течение четырёх-пяти лет. Это сложный объект, памятник. Мы тоже очень вместе с городом подходим очень тщательно к этому проекту», — сказал Молчанов.

Девелопер приобрел объект на торгах ДОМ.РФ около четырех лет назад за 1,123 млрд рублей. В состав актива входят земельный участок площадью 3,6 га и 33,2 тыс. кв. м существующих зданий. Комитет по градостроительству и архитектуре уже согласовал проект развития территории. Здесь предполагается построить около 54 тыс. кв. м недвижимости, включая примерно 44 тыс. кв. м жилья, 3,7 тыс. кв. м апартаментов, 2,8 тыс. кв. м торговых и офисных площадей, а также 3,5 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры. Инвестиции в проект оцениваются в 8–9 млрд рублей.

Концепция предусматривает создание лофт-квартала с сохранением исторической застройки. Часть корпусов будет реконструирована и дополнена мансардными этажами. По словам Молчанова, компания намерена сформировать на территории не только жилую, но и общественную среду. «Нам необходимо реконструировать старые здания, мы их восстановляем, воссоздаём. И делаем там такую общественную среду», — отметил он.

Среди возможных общественных пространств рассматриваются рестораны, коворкинги и банный комплекс. По словам владельца «Группы ЛСР», компания уже ведет переговоры о создании объекта по аналогии с московскими «Сандунами». «То есть мы действительно провели переговоры и планируем там это сделать. Недалеко от вокзала людям удобно. Там будет весь спектр. Можно помыться, дать одежду в химчистку, позавтракать, привести себя в порядок и на работу», — рассказал Молчанов.

Экономика проекта стала возможной после изменения градостроительного статуса территории. Если ранее участок находился в производственно-складской зоне, где жилищное строительство фактически не допускалось, то после обновления Генерального плана и правил землепользования и застройки площадка была переведена в зону многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки.