На ПМЮФ призвали усилить ответственность риелторов за сделки с жильем

Александр Звягинцев, заместитель директора по международному сотрудничеству Института государства и права Российской академии наук, на ПМЮФ в Петербурге заявил, что рынок недвижимости остается одним из наиболее криминогенных сегментов гражданского оборота, а отсутствие полноценного регулирования риелторской деятельности создает дополнительные риски для граждан. По его словам, проблема носит не только уголовный, но и институциональный характер и требует обсуждения дополнительных механизмов контроля и ответственности участников рынка.

Звягинцев привел статистику преступлений, связанных с операциями с недвижимостью, а также обратил внимание на распространение мошеннических схем с использованием цифровых каналов связи и социальной инженерии. По его мнению, рост стоимости недвижимости сопровождается увеличением числа неквалифицированных посредников, тогда как уровень правовой грамотности граждан остается крайне низким.

«Сегодня нужно прямо признать, что рынок недвижимости один из самых криминогенных сегментов гражданского оборота. В 2025 году в России было зарегистрировано 6900 тысяч преступлений, связанных с апелляциями с недвижимостью. 70% из них в крупном и особо крупном размере».

Спикер отметил, что значительная часть спорных сделок оформляется без привлечения нотариуса, а преступные схемы зачастую строятся вокруг уязвимых собственников и формально безупречных документов. По его словам, это усложняет выявление нарушений и расследование подобных преступлений.

«Поэтому ключевой вопрос, должен ли реестр быть просто участником римка или он должен быть субъектом публичной ответственности. Вот это вопрос. И на него, конечно, хотелось бы получить ответ».

Одной из центральных тем выступления стала необходимость обсуждения статуса риелторов и их ответственности при сопровождении сделок. Звягинцев поставил вопрос о возможности введения обязательной регистрации профессиональных участников рынка и дополнительных обязанностей по проверке потенциально рискованных операций.

«Нужна ли обязательная государственная регистрация риэлтора как профессиональных участников ковредка? Сегодня любой может назваться риэлтором».

По мнению спикера, регулирование рынка недвижимости следует рассматривать не как ограничение предпринимательской деятельности, а как инструмент защиты прав собственности и безопасности граждан. В качестве возможных направлений реформ он назвал обязательный статус риелтора, стандарты проверки сделок, усиление роли нотариата и внедрение дополнительных механизмов контроля подозрительных операций.

«На мой взгляд, задача законодательства сегодня не просто упорядочить рынок риэлторов. Это не так все просто. Задача глубже, намного глубже. Это создать систему, которая переход права собственности не может быть отделен от проверки безопасности самого человека».